Daten auf einen Blick:

2 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten
Wohn- und Geschäftsfläche: 714 m²
Kaufpreis: 879.000,00 €
Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung
Sichern Sie sich ein rentables und äußerst gepflegtes Anlageobjekt im Herzen von Hessisch Lichtenau. Das 1963 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch einen stabilen Mietermix aus zwei
Gewerbe- und zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück.
Das Herzstück der gewerblichen Nutzung ist die im Jahr 2020 neu hergerichtete, moderne ärztliche
Gemeinschaftspraxis im Erdgeschoss (ca. 260 m²), die langfristig
an ein regionales Gesundheitszentrum (GZG) vermietet ist. 
Diese und eine weitere Gewerbefläche mit 190 m² (Ernstings Family) sind barrierefrei zugänglich.

Die Wohnflächen der Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen:
1. Obergeschoss: Eine großzügige, ca. 140 m² große 4- bis 5-ZimmerWohnung in hervorragendem Zustand.
Diese steht leer und bietet die perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung
(inkl. hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte).

2. Obergeschoss: Eine vermietete Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Besonderes Plus für Investoren: Der Verkaufspreis wurde bewusst attraktiv mit dem 11,2-fachen der
Jahresnettokaltmiete angesetzt.

Lage
Das Objekt befindet sich in einer vorteilhaften, zentralen Lage von Hessisch Lichtenau. Alle Geschäfte des, täglichen Bedarfs, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Hessisch Lichtenau bietet durch seine Anbindung an das Tram-Netz nach Kassel sowie die wachsende
Infrastruktur eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.

Sonstiges

Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener
Kaufvertrag.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden nach
bestem Wissen zusammengestellt.

Bausubstanz & Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und liegt in kürze vor.

Courtage

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