Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 2.950.000,00 €
Gesamtfläche 26.000 m²
Grundstücksfläche 35.000 m²

Käuferprovision jeweils 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Mieteinnahmen pro Monat: 3.845 €

Objektbeschreibung
 

Erschaffen Sie einen neuen Anziehungspunkt in der Region!
Ein Teilverkauf von einzelnen Bereichen (z.B. Baulandflächen, Gewerbehallen, Villa und Kleingewerbehalle) ist ebenfalls möglich.

Zum Verkauf steht eine historische Industriestätte – ehemals die C.F. Schröder Schleifpapierfabrik – in einer herausragenden urbanen Lage im Mittelzentrum Hann. Münden. Diese einzigartige Immobilie bietet auf rund 35.000 m² Grundstücksfläche und ca. 26.000 m² Gebäudefläche zahlreiche Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Nutzung.
Die Architektur der Gebäude beeindruckt mit der charakteristischen Ästhetik der 30er Jahre und sorgt für eine besondere Atmosphäre, die modernen Anforderungen gerecht wird. Die Immobilie setzt sich aus 3-4-geschossigen Massivbauten sowie mehreren Großhallen zusammen, deren teils monumentale Dachkonstruktionen eine eindrucksvolle Kulisse für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bieten.

Nutzungspotenzial:
Die vielfältige Struktur der Gebäude ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. So kann das Gelände entweder als zentral bewirtschaftetes Großkonzept oder in Form von partiellem Eigentum genutzt werden. Die Optionen reichen von Wohnraum, der in der Region stark nachgefragt wird, über gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten wie:
• Tagungszentren
• Medienunternehmen
• Werkstätten
• Praxen, Kanzleien und Agenturen
• Kultur- und Freizeitstätten
und vieles mehr.

Die Region:
Die Städte Kassel und Göttingen befinden sich nur 30 Minuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung sowie ein starkes wirtschaftliches Umfeld. Hann. Münden selbst ist ein beliebtes Ziel für Wohnraum und Urlaubsreisende, was die Region zu einem stabilen Markt für Immobilieninvestitionen macht.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist über die B3 direkt an das Hauptverkehrsnetz angebunden. Weitere Zugänge bestehen über die Schröderstraße und Am Knick, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Das städtische Zentrum von Hann. Münden ist in wenigen Minuten erreichbar.

Nachbarschaft:
Das angrenzende Umfeld ist von gepflegten, lebendigen Mischgebieten geprägt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht.
Lassen Sie sich überzeugen:
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser historischen Industriestätte. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in exponiert urbaner Lage des Mittelzentrums Hann. Münden, umgeben von vitalem und gepflegtem Mischgebiet. Der Hauptzugang erfolgt u.a. unmittelbar über die Hauptverkehrsader B3.
In nur 5 Minuten lässt sich das städtische Zentrum Hann. Mündens erreichen. Kassel & Göttingen liegen je nur 30 Minuten entfernt.

Geländezugänge befinden sich unmittelbar an der Hauptverkehrsader B3 sowie an zwei seitlichen Straßen.


„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.


Sonstiges

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Energieausweis: 
Denkmalschutzobjekt Ja
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich