Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 500.000,00 €
Wohnfläche: ca.258 m²
Käuferprovision:  5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung
 

Wir vermarkten ein weiteres exklusives Renditeobjekt im historischen Mittelzentrum Hann. Münden, Kreis Göttingen - eine einmalige Gelegenheit für Sie als Investor!

Die denkmalgeschützte Wohn- / Gewerbeimmobilie wurde 2017 nahezu vollständig modernisiert. Darüber hinaus sind alle Mieteinheiten mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet. Die Immobilie ist komplett möbliert.
Ein weiterer wichtiger Parameter für den dauerhaften Werterhalt dieses Objekts stellt die zentrale Lage in einem vitalem Mittelzentrum wie Hann. Münden und die Nähe zu Universitätsstädten und starken Wirtschaftsstandorten wie Kassel und Göttingen dar - Ihr Garant für langfristige Investitionssicherheit!

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
2015-2017 Wohnungssanierungen - moderne Zuschnitte
2015-2017 Sanierung Bäder
2015-2017 Sanierung Rohrleitungen Heizung / Wasser
2015-2018 Neue Gas-Etagenheizungen
2015-2017 Wärme- / Schalldämmungsmaßnahmen - Vorsatzfenster und Innendämmung
2015-2017 Sanierung Elektrik
2015-2017 Vollständige Modernisierung Treppenhaus
2013 Modernisierung der Gaststätte inkl. WC, Mobiliar und Ausschanktechnik
2025 Erneuerung Interior, Bestuhlung, Außenbeleuchtung Gaststätte
Dazu laufende Pflege von Außenfassade und Dach

Die hochwertigen Wohn-/Geschäftseinheiten bieten auf insgesamt 279 qm eine zeitgemäße Wohn- bzw. Gastronomieatmosphäre – moderner-Qualitätsraum, für den auch in Zukunft eine sichere Vermietbarkeit besteht.

Auf 4 Etagen werden 4 Einheiten eröffnet, die insgesamt eine Kaltmiete von 2.630 Euro pro Monat generieren.

EG – 1 GE – 128 qm – 2 Gasträume, WCs, Versorgungsraum
Die Gewerbeeinheit ist Brauereifrei. 
Die Thekenanlage einschließlich das Inventar und die voll ausgestattete Gastronomiefläche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
1.OG – 1 WE – 51 qm – 2 ZKDB
2.OG – 1 WE – 51 qm – 2 ZKDB
3.OG – 1 WE – 53 qm – 2 ZKDB

Die Immobilie befindet sich in begehrter Stadtkernlage von Hann Münden mit ausgereifter Infrastruktur, nur jeweils 30 Minuten vom Göttinger und Kasseler Zentrum entfernt.

Profitieren Sie vom Kauf einer Qualitätsimmobilie wie dieser im Anziehungspunkt Hann. Münden zwischen Kassel und Göttingen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!

Lage
 

Die Immobilie befindet sich auf einem 258 qm großen Grundstück in vitaler Shopping- und Gastronomiezone mitten im malerischen Zentrum von Hann. Münden.

“Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges

Die Eigentümer veräußern darüber hinaus auch das Nachbargebäude der angebotenen Immobilie.

Allgemeiner Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Für Eigentümer ergeben sich hierdurch sowohl steuerliche Vorteile durch Abschreibung als auch die Möglichkeit der üblichen Sanierungsbezuschussung in einzigartigen Stadtgebieten wie diesem.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Käufercourtage 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.