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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hübsches 1-2-Familienhaus mit Aussicht + Garten + Garage

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 249.000,00 €
Vermietbare Fläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 722 m²
Der Käufer und Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich sehr sonniger und ruhiger Lage des beliebten Hann. Mündener Stadtteils Galgenberg. Gediegene Nachbargebäude prägen das gepflegte Ortsbild mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. In naher Umgebung liegt der erholsame Stadtwald. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im Stadtzentrum nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten).

Das stilvolle Wohnhaus von 1925 und 1965 (Anbau) liegt mit Garten und Garage in süd-östlicher Ausrichtung auf einem ca. 720 qm großen Gartengrundstück.
Auf 2 Etagen werden insgesamt 177 qm Qualitätswohnraum eröffnet, der derzeit in 2 Wohneinheiten (87 qm, 89 qm) mit jeweils 4 Zimmern, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad und teilweise Balkon aufgeteilt ist. 2 kleine Duschbäder sind zusätzlich über das Treppenhaus begehbar.
Darüber hinaus werden weitere Nutzflächen sowohl im Dachgeschoss (33 qm, Grundfläche ca. 80 qm) als auch im Keller (80 qm) des Gebäudes geboten. Im hübsch angelegten Außenbereich stehen Gartenhaus und große Terrasse bereit.

Zur modernisierten Gebäudeausstattung gehören überwiegend neue Isolierfenster, eine neue Hauseingangstür, überwiegend Laminatböden in Wohnräumen, glatte, weiße Wände, neue Fliesen und modernes Mobiliar in Bädern und Küchen sowie neue Sicherungskästen und überwiegend neu angelegte Elektrik. Aber auch die alte Ausstattung kann sich sehen lassen: Auf erster Wohnebene gibt es im Besonderen ein hübsches Kaminzimmer mit alter Doppeltür und gepflegtes Echtholzparkett im Wohnraum.

Lage und Wohnatmosphäre sind einfach herrlich! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir sind für Sie da!

Lage
Die Immobilie befindet sich sowohl in natur- als auch stadtnaher Lage von Hann. Münden-Galgenberg, mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige, gepflegte Straßenbild. In unmittelbarer Umgebung liegt der weitläufige Stadtwald. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im nahen, gewachsenen Zentrum von Hann. Münden nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten).
Über den Bahnhof (20 Gehminuten) sind umliegende Städte wie Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt zudem nur etwa 15 Minuten entfernt.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Die obere Wohnung ist solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 Euro. Die Wohneinheit auf erster Etage wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und zeitnah frei werden.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer und Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Energie
Ausstellungsdatum: 12. 05. 2017
Energieverbrauchkennwert: 359,7 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung: Gas, Holz