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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hann. Münden - 3-Zimmer-ETW in herrlicher Lage

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 75.000,00 €
Vermietbare Fläche: 49 m²
Käuferprovision: Käufer und Verkäuferprovision jeweils 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Das gepflegte 7-Parteien-Wohnhaus befindet sich als 3,5-geschossige Mehrfamilien-Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter und erhabener Waldrandlage des beliebten Hann. Mündener Stadtteils Neumünden. Hier liegt die angenehme 50 qm-Wohnung auf erster Etage und bietet neben herrlichen Aussichten auf den Naturpark Münden 3 freundliche Zimmer plus Küche, Diele und Bad. Zudem stehen im Keller des Gebäudes ein eigener Abstellraum sowie im Außenbereich Garten gepflegte Erholungszonen zur Verfügung. Der Miteigentumsanteil am 1300 qm-Gesamtgrundstück ist für diese Immobilie mit 88,5 qm grundbuchamtlich festgeschrieben.

Zur Qualitätsausstattung gehören u.a. ein Tageslichtbad, eine Einbauküche, zeitlose Fliesenböden, Isolierglasfenster sowie eine abrechnungsfreundliche moderne Gasetagenheizung (5 Jahre). Die Wohnung ist derzeit für 3.540 Euro Nettokaltmiete pro Jahr solvent vermietet.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Ausstattung

Verkehrsberuhigte Lage
Erhabene Waldrandlage
Beliebter Hann. Mündener Stadtteil
Neumünden
Mehrfamilien-Doppelhaushälfte
7-Parteien-Wohnhaus
3,5-geschossig
50 qm-Wohnung
1. Obergeschoss
Herrliche Aussicht
3 freundliche Zimmer
Küche, Diele und Bad
Eigener Abstellraum im Keller
Garten
1300 qm-Gesamtgrundstück
Miteigentumsanteil 88,5 qm
Qualitätsausstattung
Gepflegtes Tageslichtbad
Ordentliche Einbauküche
Isolierglasfenster
Abrechnungsfreundliche Gasetagenheizung (5 Jahre)
3.540 Euro Nettokaltmiete pro Jahr
vermietet

Lage
Die Immobilie liegt an verkehrsberuhigter Einbahnstraße in erhöhter, idyllischer Waldrandlage, unmittelbar am bekannten Erholungsgebiet Reinhardswald und nahe dem beliebten Ausflugsziel Tillyschanze. Zahlreiche gepflegte Ein- / Mehrfamilienhäuser prägen das Ortsbild. In naher Umgebung sind lassen sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen sowie beliebte Radwege an Fulda und Weser nutzen.
Das vitale Zentrum Hann. Mündens liegt fußläufig nur 20 Minuten entfernt. Hier wird eine umfassende Kultur- und Service-Infrastruktur zur Verfügung gestellt. Zudem verbindet ein eigener Bahnhof zügig mit benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen.

“Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt umgeben von schönster Natur mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Der Energieausweis ist angefordert, und liegt in kürze vor.
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,99 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.