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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: 233 m²
Nutzfläche: 409 m²
Kaufpreis: 450.000,00 €

Käufer und Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objektbeschreibung
Diese wertbeständige Immobilie liegt mit gepflegtem 3038 qm Garten- / Hofgrundstück in guter Anbindung und Sichtpräsenz mitten im historischen Zentrum der Universitätsstadt Witzenhausen. Großzügige Wohn-, Nutz-/Gewerbe- und Stellplatzflächen (ca. 20 PKW) bieten zahlreiche Einnahmemöglichkeiten - eine besondere Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

Das vielseitige 3-geschossige Wohngebäude aus massiven Haupthaus-Anbau-Ensemble eröffnet insgesamt 233 qm Wohnfläche mit angenehmer Atmosphäre sowie 118 qm Nutzfläche: Die ersten beiden Hauptetagen stellen 2 abgeschlossene Wohneinheiten (89 qm / 72 qm) mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad und teilweise Abstellraum zur Verfügung. Auf den Treppenhaus-Zwischenpodesten lassen sich dazu jeweils WC-Räume nutzen. Weitere Wohnflächen werden im HH-Dachgeschoss (29 qm) mit 2 Zimmern, Diele sowie im OG-Anbau (43 qm) mit ehemaligem Festsaal plus Thekenraum, Diele und Speisekammer geboten. Diverse Nutzungsmöglichkeiten finden sich im Gebäudekeller (30 qm), im EG-Anbau (47 qm) mit 2 Räumen und Waschküche, im Hausflur (18 qm) sowie im DG-Anbau (23 qm). In Letzterem ließe sich möglicherweise zusätzlicher Wohnraum dazugewinnen.
Die Gebäudesubstanz ist insgesamt als gepflegt zu bewerten. Nahezu alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Allgemein besteht kurz- oder längerfristiger Modernisierungsbedarf bei allen Gewerken.

Darüber hinaus werden auf dem Grundstück neben parkähnlichen Gartenzonen unter ehrwürdigem Baumbestand zahlreiche, alte Fachwerk-Nebengebäude mit vielseitigen Gewerbe- bzw. Nutzflächen geboten: Werkstatt (82 qm), Überdachung (75 qm), Schuppen (57 qm), Doppelgarage (31 qm), Gartenhaus (25 qm) mit Terrasse und Außengrill, Gerätehaus (21 qm).

Angesichts hervorragender Lage, lukrativen Renditemöglichkeiten aus vielseitigen Nutzungsangeboten ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition einzustufen.


Lage
Die Immobilie liegt in guter Sichtpräsenz und Erreichbarkeit mitten im vitalen Kern der Universitätsstadt Witzenhausen, in unmittelbarer Nähe zu zentralen Fußgängerzonen sowie Erholungsflächen entlang der Werra. Zahlreiche Altstadtbauten prägen das gepflegte Ortsbild, umgeben von malerischer Hügel- und Flusslandschaft des Werratals.

Als kleinster Universitätsstandort Deutschlands besitzt Witzenhausen mit umliegenden Stadtteilen eine vollständige und vielseitige Infrastruktur. Neben zahlreichen Gewerbezonen und Serviceeinrichtungen wird sowohl Bewohnern als auch alljährlichen Besuchern jeder erdenkliche Raum für Freizeit, Erholung und Kultur geboten. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit nahen Großstädten wie Kassel (40 km) und Göttingen (30 km). Schnelle Verbindung wird auch über die nahe Autobahn A 7 gewährleistet (12 Minuten).

Sonstiges
Es liegen vollständige Grundriss- und Lagepläne zur Einsicht vor. Ein Energieausweis wird zeitnah erstellt.

Die Immobilie ist unbewohnt und wird derzeit noch von den Eigentümern umsorgt.
Aufgrund der Lage und weiterer möglicher Kaufoptionen können sich für Eigentümer vorteilhafte Nutzungsänderungen für Teilbereiche des großen Grundstücks ergeben.

Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer und Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Kassel / Göttingen - Wohn- / Gewerbeanwesen in Witzenhausen