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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:

Graf Dietrich Str. 10,
54673 Neuerburg, Bitburg-Prüm (Kreis)

Kaufpreis: 90.000,00 €
Vermietbare Fläche ca.: 160 m²
Wohnfläche ca.: 290 m²
Gewerbefläche ca.: 88 m²
Grundstücksfläche: 175m²

Käuferprovision: 5.950,00 € vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer

Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage 

Graf Dietrich Str. 10 in 54673 Neuerburg

Dieses renovierungs- und sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Träume von einer eigenen Immobilie in der Innenstadt zu verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Mitten im Herzen von Neuerburg gelegen, haben Sie hier alles, was das Herz begehrt direkt vor der Haustür.
Das Haus verfügt über eine großzügige Glasfront im Erdgeschoss mit einer Fläche von 88 qm, die sich hervorragend als Geschäftsfläche eignet. Die Räumlichkeiten sind gut vermietbar und bieten somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Der Haupteingang zu den Wohnungen befindet sich separat und bietet somit eine klare Trennung zwischen Wohn- und Geschäftsbereich. Die Wohnungen sowie das Geschäft selbst sind aktuell leer stehend und bieten somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen. Der Dielenboden verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, sodass Sie jederzeit bequem parken können.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz und bietet somit ein Stück Geschichte zum Erleben und Entdecken.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie in bester Innenstadtlage zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Lage
Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Stadtbild des verträumten Luftkurortes Neuerburg.

Im Ort sind einige Maßnahmen geplant um nach der Überschwemmung das Stadtbild weiter zu verschönern.


Sonstiges

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1850      Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt: Ja   Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor   Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:  139 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse:  E
Baujahr laut Energieausweis:  1947


Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Wohn und Geschäftshaus in Neuerburg