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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Fläche: 349 m² Wohnfläche + Gewerbeeinheit 
Grundstücksgröße: 664 m²
Kaufpreis: 330.000,00 €


Provision: 3,57% vom Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer zu zahlen

Objektbeschreibung
Unmittelbar im Herzen der beliebten und historischen Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 664 qm Grundstück mit Garten.
Ein Ladenlokal, vier moderne Wohnungen unterschiedlicher Größe stellen hier eine dauerhaft sichere und grundsolide Kapitalanlage dar.
Zuverlässige Planungssicherheit bietet die gute Bausubstanz und der Zustand dieser Immobilie:
Das Vorderhaus wurde 2000 vollkommen neu in massiver Bauweise errichtet. Hier befindet sich ein gut vermietetes Ladenlokal , in den oberen Geschossen zwei vermietete Wohnungen (93 qm, 4 Zimmer und 73 qm, 3 Zimmer KDB, jeweils mit Balkon).
Die Fachwerkfassade des Hinterhauses ist restauriert, der gepflegte Bau beherbergt die Küche des Ladenlokals und zwei weitere modernisierte Wohnungen (133 qm, 5 Zimmer mit großen, überdachten Terrassen und 50 qm, 2 Zimmer, Wohnküche und Bad, jeweils mit Terrasse und Gartennutzung). Ein 62 qm großer Gewölbekeller bietet sich als Lager an.
Eine alte Kegelbahn befindet sich im Hintergebäude des Angebotes. (180 m²)
Das Dach der Immobilie ist neuwertig, zwei neue Gaszentralheizungen sorgen für Wärme. Es wurde rundum in schöne, neue Isolierfenster investiert.
Was Sie auch für Wünsche haben, diese hochwertige Immobilie bietet aufgrund von Lage, Ausstattung, Wohnwert und hohem Renditepotenzial hervorragende Aussichten.

Ausstattung
Solide Kapitalanlage aufgrund von Lage, Zustand, Mieteinheiten
Zentrale Lage in der Fußgängerzone
665 qm Grundstück
Ca. 500 qm Wohn - Nutz- und Geschäftsfläche
Neuwertiges Vorderhaus
Modernisiertes Hinterhaus
Gute Bausubstanz
Neuwertige Isolierfenster
neue Gasheizungen
Neues Dach,
Innenhof, Garten
Ladenlokal
Vier Wohnungen in begehrter Lage

Lage
Das Stadthaus steht im pulsierenden Zentrum der beliebten, historischen Stadt Witzenhausen. In der umsatzstarken Fußgängerzone mit herrlicher Atmosphäre sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen angesiedelt.
Witzenhausen ist Universitätsstadt für ökologische Agrarwissenschaften und liegt umgeben von den ältesten Kirschenanbaugebieten Deutschlands, herrlich eingebettet im romantischen Werratal mit jedem erdenklichen Raum für Erholung und Freizeit. Der wertvolle Fachwerkbestand der Innenstadt zeugt von mittelalterlicher Kultur und Baukunst. Zahlreiche Besucher strömen jährlich hierher und genießen alles, was die Stadt zu bieten hat.
Auch in den umliegenden Ortsteilen erleben die über 15.000 Witzenhäuser ein umfassendes Serviceangebot mit Geschäften, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielseitigen Freizeitangeboten. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten und Fernbahnhöfen. Schnelle Verbindung wird auch über das umliegende Autobahnnetz geschaffen.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich da hier Denkmalschutz besteht.  

Bei Objetkanfragen und/oder einem Besichtigungsterminwunsch wenden Sie sich bitte an unseren Objektbetreuer Herrn Müller unter: 0160- 760 800 8

Ist Ihr Interesse geweckt, richten wir sehr gerne zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!

Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite.

Käufer und Verkäuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.
Wertvolle Wohn- und Geschäftsimmobilie in begehrter Lage