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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Fläche: 334 m² Wohnfläche
Fläche: 170 m² Gewerbefläche
Grundstücksgröße: 1.028 m²
Kaufpreis: 990.000,00 €


Käuferprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objektbeschreibung
In exponierter Ecklage im Rosdorfer Ortskern, umgeben von umsatzstarken Geschäftszonen und soliden Wohnanlagen, liegt dieses hochwertige Wohn-Gewerbe-Baugrund-Ensemble als dauerhaft sichere Kapitalanlage. Die jährliche Rendite beträgt nach Neuvermietung der bestehenden Wohneinheiten kurzfristig über 53.844 Euro netto.
Rosdorf ist in den letzten Jahren zu einer bevorzugten Wohn- und Geschäftslage mit ständig steigendem Marktwert geworden. Zudem erhöht die unmittelbare Nähe (4 km) zum Universitätsstandort Göttingen die Attraktivität dieser Immobilie um ein Vielfaches.

Das 1028 qm große Eckgrundstück lässt sich mit mehreren Stellplatzflächen im Vordergrund gut erschließen und bietet rückseitig eine ruhige, weitläufige Gartenfläche mit Freizeithaus und Pergola. Das gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude eröffnen neben Doppelgarage und Dreifach-Carport wertbeständige Qualitätsmieteinheiten.
Aufteilung: 170 qm überwiegend ebenerdiger Geschäftsraum befinden sich derzeit in lukrativer Nutzung einer etablierten Apotheke. Darüber hinaus stehen bereits Ausbaupläne für eine darüberliegende 100 qm-Dachgeschosswohnung zur Verfügung.
Drei großzügige Bestandswohnungen (120, 118, 96 qm) mit jeweils 4 Zimmern, Wohnküche, Diele, Bad sowie Terrasse im EG und Sonnenbalkon + Wintergarten im OG, beide mit Gartenzugang, werden im zweiten Gebäude eröffnet. Im dortigen Keller stehen u.a. Waschküche und Partyraum zur Verfügung.

Zur gepflegten Ausstattung gehören u.a. moderne Bäder und Einbauküchen, eine gut gewartete Marken-Zentralheizung aus 2016, überwiegend 3-fach verglaste Isolierfenster sowie eine energetisch aufgewertete Hausfassade mit guten Dämmwerten.

Des Weiteren besteht eine Genehmigung für den Bau zweier 1-2-geschossiger Wohngebäude (260 qm) auf dem Grundstück. Auch hierzu gibt es bereits Übersichtspläne.

Die hervorragende Lage gepaart mit gepflegter Gebäudeausstattung sowie begehrten Mieteinheiten machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen und grundsoliden Kapitalanlage.


Ausstattung
Exponierte Ecklage
Umsatzstarke Geschäftszonen
Soliden Wohnanlagen
Wohn-Gewerbe-Baugrund-Ensemble
Sichere Kapitalanlage
Bevorzugte Wohn- /Geschäftslage
Steigender Marktwert
4 km Universitätsstandort Göttingen
Rendite 53.844 Euro netto
1028 qm Eckgrundstück
Stellplatzflächen
Weitläufige Gartenfläche
Doppelgarage
3-Fach-Carport
Gebäude 1:
170 qm Geschäftsraum
Ausbauoption für DG
100 qm-Wohneinheit
Gebäude 2
3 Wohnungen
334 qm Wohnraum
120 qm, 118 qm, 96 qm
Je 4 Zi, KDB
Terrasse EG
Sonnenbalkon, Wintergarten OG
Gartenzugang
Gas-Zentralheizung 2016
Überwiegend 3-fach-Isolierfenster
Moderne Bäder
Moderne Küchen
Neuwertige Hausfassade
Neuwertige Hauseingangstür
Neuwertige Klingelanlage
Kaminofenanschlüsse
15 qm-Gartenhaus inkl Klingel-/Fernsehanschluss
Pergola
Genehmigte Bauoption für
2 x 1-2-geschossige Wohngebäude
Gesamt 260 qm Wohnraum

Lage
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage im Ortskern von Rosdorf, umgeben von umsatzstarken Geschäftszonen und soliden Wohnanlagen mit gepflegtem Ortsbild.

Rosdorf bietet gute Lebensqualität in familiär-freundlicher Atmosphäre, umgeben von herrlichen Naturzonen des Göttinger Umlands. Eine vielseitige Infrastruktur stellt umfangreiche Versorgungs-, Kultur- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen zur Verfügung.
Das Göttinger Zentrum liegt nur 4 km entfernt und lässt sich auch per Bus oder Fahrrad flott erreichen.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist angefordert, und liegt in kürze vor. Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Göttingen/Rosdorf - Hochwertiges Wohn-/Gewerbeobjekt mit Baugrund