Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
Daten auf einen Blick:
Wohnfläche: 175 m²
Kaufpreis: 79.000,00 €
Grundstücksfläche: 200 m²
Käufer und Verkäufer-Maklerprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Möglichkeit, ein günstiges Wohn- und Geschäftshaus im gepflegten Zentrum von Fuldatal-Simmershausen zu erwerben. Die naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Kassel (10 Min. zum Zentrum) machen die Gemeinde Fuldatal zu einem beliebten Wohnort mit Wertbestand.
Der historische Fachwerk-/Massivbau befindet sich als Doppelhaushälfte in gut sichtbarer Ecklage an modern gestaltetem Bürgersteig und gepflegter Hauptstraße unmittelbar vor einer Fußgängerampel. Auf 2 Etagen werden derzeit 2 Mieteinheiten geboten. Im EG steht eine Ladenfläche von etwa 100 qm inkl. Nebenräume zur Verfügung, die von einem Pizza-Bringdienst genutzt wird. Darüber liegt eine etwa 75 qm große Wohnung mit 3 Zimmern, KDB und großem Balkon (15 qm). Das Dachgeschoss mit ca. 55 qm Nutzfläche bietet ordentlich Stauraum. Die Freiflächen des ca. 200 qm großen Grundstücks wurden überwiegend versiegelt. Hierauf lassen sich 2 private Pkw-Stellplätze nutzen.
Das Gebäude befindet sich in einem zu modernisierenden Zustand. Mit der derzeitigen und ausbaufähigen Jahreskaltmiete von etwa 10.000 Euro pro Jahr lässt sich eine gute Rendite generieren, die notwendige Maßnahmen unterstützt.
Erfüllen Sie sich den Wunsch, ein eigenes Renditeobjekt zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!
Ausstattung
Natur- und stadtnahe Lage
10 Minuten Kassel-Zentrum
Vollständige Infrastruktur
Fuldatal-Simmershausen
Wertbeständiger Standort
Beliebter Wohnort
Wohn- und Geschäftshaus
Gepflegte Zentrallage
Gut sichtbare Ecklage
Straße/Bürgersteig modernisiert
Ca. 200 qm Grundstück
2 Stellplätze
Fachwerk-/Massivbau
Modernisierungsbedarf
Lage
Die Immobilie liegt mitten im gepflegten Zentrum von Fuldatal-Simmershausen, in gut sichtbarer Ecklage an modern gestaltetem Bürgersteig und gepflegter Hauptstraße. Eine feine Infrastruktur bietet vieles, was für das alltägliche Leben benötigt wird: Apotheke, Gastronomie, Hotel, Lebensmittelladen, Sparkasse und eine Postfiliale, das Haus der Begegnung, Kindergärten und eine Grundschule, um nur einiges zu nennen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (30 Minuten) oder dem Auto sind die nahen Städte Kassel (Innenstadt 10 Minuten) oder Hann. Münden (20 Minuten) schnell zu erreichen.
Beliebte Erholungsziele wie der Reinhardswald oder der Fuldaradweg liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich, da hier Denkmalschutz besteht.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Nahe Kassel-Zentrum - Günstiges Wohn-/Geschäftshaus