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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 260 m²
Baujahr: 1974
Käufer und Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem gepflegten 260 qm-Hofgrundstück inkl. Garage in gediegener Wohnsiedlung von Wilhelmshausen. Die erhabene Lage zwischen Fulda und Reinhardswald bietet Ruhe, gute Luft und herrliche Aussichten. Fuldatal (12 km) sowie Hann. Münden (6 km) sind von hier aus gut erreichbar und stellen vollständige Infrastrukturen zur Verfügung. Das Zentrum der Universitätsstadt Kassel lässt sich in nur 15 Autominuten ansteuern.

Mitte der Siebziger Jahre in massiver Bauweise errichtet, wurde das dreigeschossige Gebäude - Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss - von den Eigentümern laufend Instand gehalten und modernisiert. Dazu investierte man unter anderem in moderne Isolierfenster- und Türen, ordentliche Bäder, neue Böden sowie in eine moderne Marken-Gastherme und gemütliche Kaminöfen in beiden oberen Wohneinheiten. Im Außenbereich wurde eine herrliche Dachterrasse eingerichtet, der Souterrain ausgebaut, zur Wohnraumerweiterung Dachgauben errichtet und das Grundstück am Haus umlaufend gepflastert.

Aufteilung: Die Immobilie eröffnet insgesamt 142 qm angenehmen Qualitätswohnraum mit ruhiger Wohnatmosphäre.
Im Hochparterre stehen auf 72 qm Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (17 qm), Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Bad, zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet mit 62 qm ein Wohnzimmer mit Balkon neben Schlafzimmer, Wohnküche mit Balkon sowie Diele und Bad. Diese abgeschlossene Einheit ist derzeit für 550 Euro kalt vermietet. Zudem lassen sich auf Souterrain-Ebene neben Heizungs- und Abstellraum zusätzlich auf 56 qm 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit separatem Zugang nutzen.

Die angenehme Lage mit gepflegter Gesamtausstattung machen diese Immobilie sowohl als Renditeobjekt als auch bei Eigennutzung zu einer wertbeständigen und grundsoliden Investition. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!


Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem Hofgrundstück in erhabener, sonniger und ruhiger Lage einer gediegenen Wohnstraße.
Gepflegte historische sowie moderne Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Ortsbild von Wilhelmshausen. Zur Infrastruktur gehören ein Dorfgemeinschaftshaus mit Kindergarten und Bücherei, das öffentliche Bootshaus der Universität Göttingen und mehrere gut besuchte gastronomische Einrichtungen und Ferienunterkünfte.
Der nahe Reinhardswald und die unmittelbaren Fahrradwege entlang der Fulda bieten Erholung pur. Fuldatal ist eine gewachsene, aktive Gemeinde von 6 Ortschaften im Landkreis Kassel. Das Zentrum Fuldatal liegt 12 km, Hann. Münden 6 km und die Kasseler Innenstadt etwa 15 km entfernt. Eine Buslinie verbindet mehrmals täglich.

Sonstiges
Der Energieausweis ist angefordert, und liegt in kürze vor.

Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Schönes 1-2 Familienhaus im idyllischen Fuldatal-Wilhelmshausen