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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: 229 m²
Kaufpreis: 225.000,00 €
Grundstücksfläche: 572 m²


Maklerprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Bebauungsreihe unmittelbar gegenüber der neu gestalteten Uferpromenade - natur- und stadtnah zugleich. Wilhelmshausen liegt als beliebter Ausflugs- und Wohnort der nahen Kasseler Umgebung eingebettet in herrlicher Fuldatallandschaft. Das Zentrum der Universitätsstadt lässt sich in nur 15 Autominuten ansteuern, Hann. Münden und die Kernstadt Fuldatal in 6-12 Minuten.

Das etwa 572 qm große Grundstück bietet gut erschlossen sowohl PKW-Stellplätze in der Einfahrt als auch eine Gartenerholungszone im hinteren Bereich. Das klassische Fachwerkgebäude eröffnet auf 3 Etagen 3 gepflegte Wohneinheiten mit Balkon und Aussicht auf die Fulda. Jede Einheit bietet mit ca. 78 qm in EG und OG sowie ca. 73 qm im DG jeweils ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, 2 Schlafzimmer, Diele und Bad. Zudem stehen im Teilkellergeschoss private Abstellräume zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand. 1997 wurde eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Hierbei investierte man in völlig neue Wohnräume mit vorgesetzten Balkonen sowie ein neues Treppenhaus in Form eines rückseitigen Anbaus. In einigen Einheiten wurden Kaminöfen aufgestellt.

Für diese Wohneinheiten in einem beliebten Wohnort mit herrlicher Aussicht auf das grüne Flusstal der Fulda und in Nähe zu vollständigen Infrastrukturen ist auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit gegeben. Zudem bieten Zustand und Ausstattung des Gebäudes Investitionssicherheit auf lange Zeit.

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Ausstattung
Kreis Kassel
Kassel 15 Minuten
Hann. Münden 6 Minuten
Kernstadt Fuldatal 12 Minuten
Jeweils vollständige Infrastruktur
Fuldatal-Wilhelmshausen
Beliebter Ausflugs-/Wohnort
Natur- und stadtnahe Lage
Lage an neuer Uferpromenade
Eigene PKW-Stellplätze
Garten
3 Etagen Fachwerkgebäude
Vermietet
3 Wohneinheiten mit Balkon
Aussicht auf Fuldatallandschaft
EG und OG
Je ca. 98 qm
Wohnzimmer, offene Küche + Balkon
2 Schlafzimmer, Diele, Bad
DG
Ca. 73 qm
Wohnzimmer, offene Küche + Balkon
2 Schlafzimmer, Diele, Bad
Keller
Ca. 50 qm
Guter Gesamtzustand
1997 umfassende Modernisierung
Neue Wohnräume
Vorgesetzte Balkone
Neuer Treppenhaus-Anbau
Kaminöfen
Gute Vermietbarkeit
Investitionssicherheit

Lage
Zur Infrastruktur gehören ein Dorfgemeinschaftshaus mit Kindergarten und Bücherei, das öffentliche Bootshaus der Universität Göttingen und mehrere gut besuchte gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Ferienunterkünfte.
Die nahen Wälder Reinhard und Kaufungen sowie die unmittelbaren Fahrradwege entlang der Fulda bieten pure Erholung.

Fuldatal ist eine gewachsene, aktive Gemeinde von 6 Ortschaften im Landkreis Kassel. Das Zentrum Fuldatal liegt von Wilhelmshausen 12 km, Hann. Münden 6 km und die Kasseler Innenstadt etwa 15 km entfernt. Eine Buslinie verbindet mehrmals täglich.

Sonstiges

Bausubstanz & Energieausweis
Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Öl, Holz
Energieausweisliegt vor Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf201,5 kWh/(m²*a)  
Baujahr laut Energieausweis 1910


Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Nahe Kassel – Gepflegtes 229 qm-Renditeobjekt in Wilhelmshausen