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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: 340 m²
Nutzfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 264 m²
Baujahr: 1720
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Das 340 qm große Fachwerkhaus aus 1720 befindet sich in zentraler Lage der Märchenstadt Trendelburg-Gottsbüren, malerisch umgeben von gepflegt historischem Ortsbild. Der idyllische Stadtteil liegt mitten im Erholungsgebiet Naturpark Reinhardswald. Vollständige Service-Infrastrukturen werden in Trendelburg-Kernstadt (6 km), Bad Karlshafen (11 km) und Hofgeismar (15 km) zur Verfügung gestellt. Zudem sind Großstädte wie Kassel, Höxter und Göttingen mit dem Pkw in bis zu 45 Minuten erreichbar.

Das imposante Gebäude eröffnet in Kombination mit einem 2-geschossigem 50er-Jahre-Anbau ein großzügiges Raumangebot:

EG - 93 qm – 4 Zi, Wohnküche, Flur, HW-Raum, WC + ca. 80 qm Laden + Lager/Garagen
1. OG - 120 qm – 6 Zimmer, Flur, Bad + ca. 50 qm Dachterrasse
2. OG - 127 qm – 7 Zimmer, Flur

Zudem lassen sich im großen Dachgeschoss des Hauptgebäudes mind. 90 qm Lager- bzw. Ausbaufläche nutzen. Auf Wunsch können zum etwa 264 qm großen, überwiegend bebauten Grundstück optional zwei anliegende Flächen (ca. 260 qm) im Kaufpreis inklusive dazu erworben werden.

Das klassische Fachwerkhaus besitzt harmonische Proportionen. Die reine Bausubstanz wurde von Fachleuten für „gut“ befunden. Insgesamt stehen jedoch umfassende Modernisierungen an. Hier sind durch bestehenden Denkmalschutz zusätzliche Förderungen von bis zu 45.000 Euro möglich (siehe Unterlagen).

Angesichts der herrlichen Ortslage, des großzügigen Raumangebots und der vielseitigen Möglichkeiten ist diese Immobilie als solide und wertbeständige Investition zu betrachten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.


Lage
Die Immobilie befindet sich in Trendelburg-Gottsbüren, sonnig und zentral zwischen gepflegten, freundlichen Fachwerkbauten.
Mit 8 zugehörigen Ortschaften liegt die Märchenstadt Trendelburg im nördlichen Reinhardswaldgebiet mitten im Landkreis Kassel. Zahlreiche Spazier-/Radwege im umgebenen Naturpark laden zum Erholen ein.
Vollständige Infrastrukturen werden von Gottsbüren aus in Trendelburg-Kernstadt (6 km), Bad Karlshafen (11 km) und Hofgeismar (15 km) zur Verfügung gestellt. Großstädte wie Kassel, Höxter und Göttingen mit dem Pkw in bis zu 50 Minuten erreichbar. Eine Buslinie verkehrt mehrmals täglich vorort.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Historisches Fachwerkhaus im Kasseler Märchenland