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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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TOP - 2-Familienanwesen + Laden, Hof, Carport und Garten

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 390.000,00 €
Vermietbare Fläche: 367 m²
Grundstücksfläche: 541 m²
Käuferprovision:  5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Mieteinnahmen p.a.: 23.760 €

Objektbeschreibung
Diese hochwertige, voll vermietete Immobilie mit 3 sehr gepflegten Wohn- und Büroeinheiten, Carport, Hofeinfahrt und Garten liegt in einem gut frequentierten Wohn- / Gewerbegebiet an der B3 im Hann. Mündener Stadtteil Neumünden.

Das solide Angebot mit einer derzeitigen Jahresrendite von 23.760 Euro eignet sich hervorragend sowohl für Investoren wie auch für die eigene Nutzung mit guten Einnahmen durch Teilvermietung.

Auf dem 541 qm großen Hof- und Gartengrundstück befinden sich im hinteren Bereich zwei Einfamilienhäuser in Form eines freistehenden Wohngebäudes (108 qm) und einer Doppelhaushälfte (132 qm) – beide mit Garten- und Hofnutzung – sowie in unmittelbar straßenseitiger Lage ein 127 qm großes Ladengeschäft mit guter Sichtpräsenz.

Aufteilung:

1. Freistehendes Hinterhaus, 108 qm, 3-geschossig
EG - Diele, Schlafzimmer 1, Bad, Abstellraum
OG - Wohnzimmer, Küche, Dachterrasse
DG - Schlafzimmer 2

2. Doppelhaushälfte, 132 qm, 3-geschossig
EG - 2 Dielen, Wohnzimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, Carport
OG - Diele, 2,5 Schlafzimmer, Balkon
DG - Bodenraum
KG - Teilkeller

3. Ladengeschäft, 127 qm, 2-geschossig
EG - Geschäftsraum
KG - Diele, Toiletten, Waschküche, Personalraum, HZ-Raum, Sauna, 2 Abstellräume

Alle Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten, teilweise renoviertem bzw. saniertem Zustand. Garten und Hof sind überaus in Ordnung und gut angelegt.
Die bestehende Mieterschaft ist zudem solide und zuverlässig.

Angesichts hervorragender Lage und gepflegter Ausstattung sowie lukrativen, steigerungsfähigen Mieteinnahmen ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition einzustufen.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Zwischen Kassel und Göttingen
Stadt Hann. Münden
Neumünden
Frequentiertes Wohn- / Gewerbegebiet
Wohn- und Geschäftsimmobilie
2 Wohneinheiten
1 Büroeinheit
Carport
Große Hofeinfahrt
Ruhiger Garten
Zustand sehr gepflegt
Teilweise renoviert bzw. saniert
Solides Angebot
Jahresrendite 23.760 Euro
541 qm Hof- und Gartengrundstück
1. Freistehendes Hinterhaus, 108 qm
3-geschossig
EG - Diele, Schlafzimmer 1, Bad, Abstellraum
OG - Wohnzimmer, Küche, Dachterrasse
DG - Schlafzimmer 2
2. Doppelhaushälfte, 132 qm
3-geschossig
EG - 2 Dielen, Wohnzimmer, Küche, Bad, Terrasse
OG - Diele, 2,5 Schlafzimmer, Bad, Balkon
DG - Bodenraum
KG - Teilkeller
3. Ladengeschäft, 127 qm
2-geschossig
EG - Geschäftsraum
KG - Diele, Toiletten, Waschküche, Personalraum, HZ-Raum, Sauna, 2 AR

Lage
Die Immobilie befindet sich in Kernstadtlage mit sehr guter Erreichbarkeit. Dabei liegen die Wohnräumlichkeiten und Erholungsflächen ruhig im hinteren Grundstücksbereich.

In naher Umgebung sind zahlreiche Gewerbe unterschiedlicher Art angesiedelt. Unter Ihnen Gastronomie, Handwerksbetriebe, Supermärkte, Tankstellen, Post, Reinigung, Werkstätten uvm. Naturparkgebiete an der Fulda, Weser und dem Reinhardswald sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das historische Zentrum Hann. Mündens liegt nur 5 Autominuten entfernt. Hier gibt es ebenfalls eine umfassende Kultur- und Service-Infrastruktur. Ein eigener Stadt-Bahnhof verbindet zügig mit benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen.
“Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt umgeben von schönster Natur mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Energieausweis: Liegt vor.
Es wurden 3 Energieausweise mit unterschiedlichen Verbrauchswerten erstellt. 

Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.