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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hochwertige Wohn- / Geschäftsimmobilie im Zentrum von Hann. Münden

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 479.000,00 €
Vermietbare Fläche: 621 m²
Grundstücksfläche: 315 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Inmitten der verkehrsberuhigten Altstadt von Hann. Münden, neben vitaler Fußgängerzone und zentralem Rathausplatz liegt dieses hochwertige, 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus als sichere und grundsolide Kapitalanlage.
Auf insgesamt 621 qm wird gepflegter Qualitätsraum geboten mit gegenwärtigem Teil-Leerstand und einem Ausbaupotenzial von mind. 80 qm. Die letzte Jahresrendite 2019 ist mit 24.000 € ausgesprochen steigerungsfähig.

Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gepflegte Ladengeschäfte (192 / 18 qm), wovon die größere Einheit langfristig als Restaurant vermietet ist, die Kleinere zurzeit leer steht (vormals Boutique und Reisebüro). Darüber hinaus eröffnen die oberen Etagen über ein lichtes Treppenhaus fünf großzügige Wohneinheiten mit modernen Raumhöhen und vielseitigen Grundrissen und Größen: 50, 71, 75, 81, 134 qm (letztere mit Dachterrasse). Zwei freie Einheiten können sofort vermietet werden.

Die denkmalgeschützte Immobilie aus dem ausgehenden Mittelalter - Das Tilly-Haus - wurde in einem Verbund aus Haupt- und eingeschossigem Hofgebäude in Fachwerkbauweise errichtet, 1970 vollständig und aufwendig saniert und seitdem laufend modernisiert. Hierzu investierte man nachträglich u.a. in neue Fußböden, neue Isolierfenster und moderne Heizungsanlagen, abrechnungsfreundlich auf jeder Etage.
Sanierungsbedarf besteht lediglich im rückwärtigen Hofgebäude und teilweise im Keller. Darüber hinaus ist eine überschaubare Brandschutzmaßnahme abzuschließen. Die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung bietet sich im geräumigen Dachgeschoss der Immobilie. Für den Eigentümer ergeben sich dadurch neben steuerlichen Vorteilen durch Abschreibung auch die Möglichkeit von Sanierungsbezuschussungen.

Angesichts der ausgezeichneten Lage und Ausstattung mit einer ganzen Reihe von vielseitigen Mieteinheiten, soliden Einnahmen (steigerbar) und der allgemein knappen Wohnungssituation ist diese Wohn- und Geschäftsimmobilie als wertbeständige und renditestarke Investition zu betrachten.

Ausstattung
Verkehrsberuhigt
Zentrale Altstadtlage
Vitale Fußgängerzone
Denkmalschutz
Hochwertiges Wohn- / Geschäftshaus
Sichere Kapitalanlage
621 qm gepflegter Qualitätsraum
Min. 80 qm Ausbaupotenzial
2019 Jahresrendite 24.000 Euro
Steigerbare Jahresrendite
EG
2 Ladengeschäfte
Laden links 192 qm 500 € KM
Laden rechts 18 qm frei
5 Wohnungen
3 vermietet / 2 frei
1.OG / 1 WHG
134 qm / 500 KM
5 Zi, KDB, Dachterrasse
2. OG / 2 WHG
50 qm frei / 81 qm 360 € KM
Je 2 Zi, KDB
3. OG / 2 WHG
71 qm 275 € KM / 75 qm frei
Je 3 Zi, KDB
DG Ausbaupotenzial
Moderne Raumhöhen
Hauptgebäude 5-geschossig
Hofgebäude 1,5-geschossig
Fachwerk-Bauweise
1970 vollständig saniert
Laufend modernisiert
Neue Böden
Neue Isolierfenster
Moderne Heizungsanlagen
Abrechnungsfreundlich
Sanierungsbedarf:
Hofgebäude und Keller
Brandschutzmaßnahme
Abschreibungsmöglichkeit
Sanierungsbezuschussung

Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsberuhigt neben attraktiven Altstadtgebäuden, mitten in der umsatzstarken Einkaufsmeile im Herzen des belebten Hann. Mündener Zentrums. Hier wird eine reiche Infrastruktur geboten: Supermärkte, Cafés und Restaurants, Boutiquen, Ärzte, Banken uvm.. Auch in den umliegenden Stadtteilen erleben die Hann. Mündener ein umfassendes Serviceangebot. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit benachbarten Großstädten. Dabei bietet die unmittelbare Nähe zur Natur jeden erdenklichen Raum für Erholung und Freizeit.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
 Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.