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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca.275 qm 
Grundstück ca.: 384 m²
Preis: 218.000,00 €


Objektbeschreibung
Der hübsche Ortsteil Löderburg, liegt mitten in der fruchtbaren "Magdeburger Börde", von zahlreichen Seen und Ortschaften, Feld- und Waldgebieten malerisch umgeben. Magdeburg und Halle sind jeweils in nur ca. 40 Autominuten erreichbar.

Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich mit Ost-West-Ausrichtung auf einem ansprechenden 384 qm-Grundstück in ruhiger Wohnlage sowie unmittelbarer Seenähe. Neben gepflegtem Eingangsbereich mit Vorgarten und Stellplatz stehen eine Hofterrasse sowie ein Fahrradunterstand zur Verfügung. Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet die attraktiv gestaltete Anliegerstraße.

Das Gebäude eröffnet auf drei Etagen insgesamt 275 qm modernen Wohnraum mit vier unterschiedlichen Mieteinheiten. Im ordentlichen Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Abstellflächen. Darüber hinaus gehört zu diesem Angebot eine extern liegende Garage.

Aufteilung Mieteinheiten:

EG - 44 qm - 2 Z-KDB - vermietet

EG - 54 qm - 2 Z-KDB - vermietet

OG - 80 qm - 4 Z-KD, 2 Bäder - vermietet

DG - 97 qm - 3 Z-KDB, HWR - frei

Garage - vermietet

Die derzeitigen Jahresnettokaltmieten von 10.558 Euro sind durch Neuvermietung im DG und eine gesetzliche Mietzinsanpassung in den übrigen Wohnungen steigerbar auf 18.150 Euro/Jahr ab Übernahme.

Das gepflegte Gebäude wurde 1920 als Reihenmehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Kellergeschoss und Dachstuhl errichtet. 1993 erfolgte eine umfassende Sanierung. Hierzu gehörten u. a. neue Fenster / Türen, neue Elektroinstallationen, neue Bäder sowie sämtliche Malerarbeiten. 2008 investierte man zudem in Wärmeverbundmaßnahmen an der Fassade inkl. Giebelverschieferung. Darüber hinaus liefert eine stets gewartete Marken-Gaszentraltherme aus 1993 Heizwärme und Warmwasser.

Die große Nachfrage nach gepflegtem Qualitätswohnraum mit vielfältigen Größen, wie er hier geboten wird, sowie die attraktive Lage mit großem Erholungswert in gut erreichbarer Nähe zur Großstadt, sichern auch künftig eine gute Vermietbarkeit mit steigerbarer Rendite und wachsendem Marktwert.

Lage
Die Immobilie liegt in Staßfurt/Salzlandkreis, Ortsteil Löderburg in erholsamer, vielfältiger Naturlandschaft der Magdeburger Börde mit zahlreichen Seen, Flüssen, Ortschaften, Feld-, Wald- und Naherholungsgebieten. Hier werden vielseitige Freizeitmöglichkeiten geboten: Boots- und Radtouren sowie Wander-, Bade-, Angelsport u.v.m.. 
Das Ortsbild von Löderburg ist von gepflegter 1-3-geschossiger Wohnbebauung innerhalb angenehm gestalteter Straßenzüge geprägt. Im nahen Zentrum sowie in den umliegenden Ortschaften wie Staßfurt, ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen. Es besteht zudem eine gute Anbindung über Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn). Magdeburg und Halle sind in jeweils nur ca. 40 Autominuten erreichbar.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. 

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Renditestarkes Anlageobjekt im vielseitigen Staßfurt-Löderburg

Unbenannt