Bild
Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
HomeAktuellste AngeboteAnlageobjekteEigentumswohnung Göttingen RenditeRenditeobjekt Tillyschanzenweg Mehrfamilienhaus in Hessisch Lichtenau AnlageWohn und Geschäftshaus Witzenhausen AnlageLöderburg AnlageMehrfamilienhaus in InnenstadtlageAnlage Objekt Lange Str.Immobilien Hann. MündenAnlageimmobilie Lange Str.Zweifamilienhaus Armesündergasse1-2 Familienhaus BonaforthWohnung NeumündenDachgeschosswohnung Ägidiistr. InnenstadtSchöne Aussicht 46 HMÜ1-2 Familienhaus in Gimte3 Zimmer Wohnung Schöne Aussicht Mehrfamilienhaus Tillyschanzenweg Immobilien UmgebungZweifamilienhaus Göttingen - ElliehausenWohn und Geschäftshaus WitzenhausenOsterode-Föste ZweifamilienhausEigentumswohnung GöttingenMehrfamilienhaus in Hessisch Lichtenau Trendelburg EFH Scheden MeensenWilhelmshausenLöderburg AnlageimmobilieGuxhagen EinfamilienhausEinfamilienhaus in ArenbornGasthof WendershausenDatenschutzerklärungWiderrufsbelehrungAGBImpressum
Hann. Münden - 3-Zimmer-Traumwohnung mit herrlicher Aussicht

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 159.000,00 €
Vermietbare Fläche: 86 m²
Käuferprovision: Käufer und Verkäuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Kattenbühl in herrlich erhabener und verkehrsberuhigter Hochlage, 20 Gehminuten oberhalb der historischen Kernstadt mit vollständiger Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden ausgedehnte Stadtwaldflächen zum Erholen ein. Kassel und Göttingen liegen mit Pkw bzw. Bahn nur jeweils 30 Minuten entfernt.

Der 3,5 geschossige 16-Parteien-Wohnkomplex mit besonderer Architektur der 30er Jahre teilt sich in 4 Flügel mit jeweils eigenen Eingängen und Grundstücken auf. Hier liegt die angebotene ETW mit 3 weiteren Wohneinheiten im gepflegten Innenbereich der Anlage, ruhig und ungestört auf oberster und darüber liegender ausgebauter Dachetage (Maisonettewohnung).
2020 investierte der Eigentümer in umfassende Modernisierungen. Entstanden sind
86 qm hochwertiger Qualitätsraum mit großzügiger Raumaufteilung und ruhiger Atmosphäre.

Modernisierungen:
Neue Wände und Decken – Tapete und Putz
Neue Isolierfenster in fast allen Räumen
Neue Vinyl-, Fliesen-, Laminat-Böden inkl. neuem Unterbau
Neue Lichtschalter und Steckdosen
Neue Bäder inkl. Fliesen und Möblierung
Neu renovierte Originaltüren inkl. neuer Türdrückergarnituren
Neue Einbauküche inklusive aller Geräte.

Aufteilung:
Über eine zentrale Diele werden auf erster Wohnebene 2 große Zimmer mit Aussicht, Küche, Bad und großflächige Abstellmöglichkeiten erreicht. Eine Treppe führt in das ruhige Mansardenzimmer unter Dach mit weiterem Bad.

Zur Immobilie gehört zudem ein eigener Abstellraum im Keller und im Miteigentum das zum Gebäudeflügel gehörige 281 qm-Gartengrundstück. Geheizt wird über eine moderne Gaszentraltherme aus 2014. 2018 wurde der Hauszugang mit Überdachung und Treppe umfassend saniert.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

Hann. Münden-Kattenbühl
Erhabene Lage
Verkehrsberuhigte Lage
Beliebtes Wohngebiet
20 Gehminuten historische Kernstadt
Vollständige Infrastruktur
Nähe zu Stadtwald
Kassel / Göttingen 30 Minuten
16-WE-Wohnkomplex
4 Gebäudeflügel
30er-Jahre-Architektur
ETW im innenliegenden 4-WE-Flügel
86 qm Eigentumswohnung
Oberste Lage / Zweite Etage
Ruhige Lage
Großzügige Raumaufteilung
2 Etagen
Aufteilung:
1. Ebene
Zentrale Diele
2 große Zimmer
Küche, Bad
Großflächige Abstellmöglichkeiten
2. Ebene
Mansardenzimmer
Bad
2020 Modernisierung
Neue Wände und Decken
Neue Isolierfenster
Neue Vinyl-, Fliesen-, Laminat-Böden
Neue Lichtschalter / Steckdosen
Neue Bäder inkl. Fliesen / Möblierung
Neu renovierte Originaltüren
Neue Türdrückergarnituren
Neue Einbauküche inkl. Geräte.
Eigener Abstellraum Keller
Miteigentum 281 qm Gartengrundstück.
2014 Gaszentralheizung
2018 Modernisierungen Hauszugang

Lage
Die Immobilie liegt ruhig und erhaben mit herrlicher Aussicht auf Stadt und Weserbergland im Hann. Mündener Stadtteil Kattenbühl.
Eine nahe und vollständige Infrastruktur sorgt für das tägliche Wohl. Zahlreiche Spazierwege im unmittelbaren Stadtwald laden zum Erholen ein.
Nur 20 Gehminuten / 5 Autominuten liegt das Zentrum von Hann. Münden entfernt. Der eigene Bahnhof wird zu Fuß in etwa 7 Minuten erreicht, die Anschlussstelle der BAB 7 in 14 Autominuten.

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung.
Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine geteilte Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.