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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
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Kapitalanlage in Meensen - Einfamilientraumhaus + Appartement in herrlicher Lage

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 189.000,00 €
Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 803 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
In sonniger, erhöhter Ortsrands-Lage von Scheden liegt dieser elegante Bungalow inklusive Einliegerwohnung als Teil einer ansprechenden Wohnsiedlung, jeweils nur 25 Fahrminuten von Kassel/Göttingen entfernt. Das Gebäude befindet sich in südlicher Ausrichtung, eingebettet in ein zauberhaftes Gartengrundstück (803 qm) mit sehr privater Atmosphäre. Von hier aus wird ein unverbaubarer Blick über die malerische Hügellandschaft des Göttinger Landkreises geboten.
Das freistehende Walmdach-Gebäude wird über eine großzügige Einfahrt inkl. Doppel-Carport erreicht und eröffnet auf insgesamt 169 qm eine moderne Raumanordnung mit wohnlichen Nischen und ruhigen Schlafräumen. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt 50 qm.

Raumaufteilung EG, 120 qm: Über den Windfang erschließt sich eine geräumige Diele mit Blick in den lichten Wohnraum samt Kaminofen, dahinterliegender Sonnenterrasse und herrlichem Garten. Über einen Neben-Flur in den seitlichen Gebäudeflügel lässt sich die separate Schlafzone mit 4 Zimmern und Bad begehen. Im Dielenbereich liegt zudem der Zugang zur Wohnküche inkl. Abstellraum und dem Gäste-WC.

Zwei Lagerräume sind neben Heizungsraum im Keller nutzbar. Auf selber Etage befindet sich das 49 qm-Appartement mit eigenem Außeneingang und Terrasse, zudem Küche, Diele, Bad.

Das Wohnhaus mit Baujahr 1980 wurde 2014 im Innenbereich vollständig saniert. Hierzu zählten auch Investitionen für sämtliche Böden, Bäder und die Kaminfeuerstelle. Warmwasser und Heizwärme liefert eine moderne Ölzentralheizung von 2005. Zudem liegen für das Gebäude aufgrund klassischer Holzständerbauweise gute Dämmwerte vor. Darüber hinaus lässt sich mit einer integrierten Wasseraufbereitungsanlage aufkommendes Regenwasser nutzen.

Die angenehme Lage mit Traumgarten, in Natur- und Stadtnähe sowie die Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen und grundsoliden Wohnhaus mit angenehmer Atmosphäre.

Ausstattung
25 Fahrminuten von Kassel/Göttingen
Natur-/Stadtnah
Sonnige Lage
Erhöhte Lage
Ortsrand
Ansprechende Wohnsiedlung 
803 qm Grundstück
Einfahrt inkl. Doppel-Carport
Zauberhafter Garten
Unverbaubarer Blick
Freistehender Bungalow
Südliche Ausrichtung
169 qm Gesamtwohnfläche
120 qm EG
Windfang
5 Zimmer, Sonnenterrasse
Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, AR
UG
50 qm Nutzfläche
2 Räume + Heizung
49 qm Einliegerwohnung
Heller Raum, Terrasse
Küche, Bad
2014 Vollsanierung Innenbereich
Neuer Kamin
Neue Bäder
Neue Böden
Große Fenster inkl. Rollläden
2005 Zentralheizung
Warmwasser/Heizwärme
Aufbereitungsanlage
für Regenwasser
Wertbeständige Immobilie
Grundsolides Wohnhaus

Lage
Die Immobilie liegt sonnig und erhöht in angenehmem Wohngebiet und Ortsrandslage von Scheden-Meensen, umgeben von herrlicher Naturlandschaft des Naturparks Münden im Göttinger Landkreis.
Die beiden Großstädte Kassel und Göttingen lassen sich jeweils in nur 25 Autominuten erreichen. Nahe Zentren, wie Dransfeld und Hann. Münden, liegen nur jeweils 15 Minuten entfernt. Dort wird jeweils eine vollständige Infrastruktur geboten.
Die Gemeinde Scheden zählt zur Samtgemeinde Dransfeld. Der Ortsteil Meensen befindet sich südöstlich im Quellgebiet der Dramme und nahe dem Brackenberg, auf dem sich die Reste einer Burgruine befinden.

Sonstiges
Das Appartement ist derzeit für 200 Euro kalt/Monat vermietet. 

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine geteilte Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.












Unbenannt