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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:

Adresse: Am Stellbaum 1a-c + 2 a-c in 29410 Salzwedel
Wohnfläche: 2.174 m²
Kaufpreis: 1.950.000,00 €
Grundstücksfläche: 8.178 m²


Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.


Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1970 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 142,1 kWh/(m²*a)Baujahr laut Energieausweis: 1970


Objektbeschreibung
Die malerische Hansestadt Salzwedel liegt als wirtschaftlich und kulturell aktives Zentrum eingebettet im herrlichen Altmark-Gebiet, mitten im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Großstädte wie Berlin, Hamburg und Hannover sind über den eigenen Bahnhof und das Straßennetz in nur etwa 1,5 Stunden zu erreichen.

Das modernisierte Anlageobjekt liegt in verkehrsberuhigter Stichstraße und sonniger Randlage von Salzwedel-Pretzier, mit unverbaubarer Aussicht auf die umgebene Landschaft. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Spazierwege zu nutzen. Per Pkw oder Bus lässt sich in nur 10 Minuten das vitale Stadtzentrum mit vielseitiger Infrastruktur erreichen.

Die beiden 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser wurden 1970 in massiver Bauweise auf einem 8178 qm großen Grundstück errichtet. Eine Gesamtwohnfläche von 2174 qm eröffnet
35 Mieteinheiten, gleichmäßig aufgeteilt in 6 separate Wohnblöcke. 34 Wohnungen bieten auf je 60 qm 3 Zimmer, KDB und Balkon. Eine gesonderte Einheit verfügt mit 120 qm über 5 Zimmer, KDB sowie 2 Balkone. Zusätzliche Nutzflächen stehen im jeweiligen Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung, gepflegte Erholungsflächen bietet die umgebene Gartenanlage auf dem Grundstück. Darüber hinaus beinhaltet dieses Angebot 16 separat vermietete Pkw-Garagen.
Besonderer Hinweis: Das Grundstück ist für zusätzliche Bebauung freigestellt.

2017 wurde in vollständig neue Isolierfenster und Fassadensanierung investiert. 2020 wurde bereits ein überwiegender Teil der Wohnungen umfassend modernisiert. 

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 120.000,00 €.
Durch Anpassungen/Neuvermietungen liegt die zu erwartende Jahreskaltmiete bei 167.000,00 € .
Eine detaillierte Mietaufstellungen liegen zur Einsicht vor.

Die besondere Lage in einer Stadt wie Salzwedel gepaart mit solide vermietetem Qualitätswohnraum, wie er hier geboten wird, sichert jedem Anleger eine dauerhaft solide Rendite.

Ausstattung
Gute Anbindung
Hansestadt Salzwedel
Malerische Kulturstadt
Wirtschaftsstandort
Vielseitige Infrastruktur
Altmarkkreis
Nähe Hamburg, Berlin, Hannover
Renditeobjekt
8178 qm Grundstück
Bebauungsland
2 Mehrfamilienhäuser
3-geschossige Massivbauten
1274 qm Wohnfläche
35 WE, 34 vermietet
34 x 60 qm - 3 ZKDB, Balkon
1 x 120 qm – 6 ZKDB, 2 Balkone
Aussicht
Nutzfläche KG + DG
Garten
16 Garagen vermietet
2017 neue Fassade
2017 neue Fenster
2020-2022  Überwiegend Modernisierung WE

Lage
Die ausgesprochen malerische Hanse- und Kreisstadt Salzwedel liegt als wirtschaftlich und kulturell aktives Zentrum eingebettet in herrlicher Naturlandschaft der beliebten Altmark, mitten im Bundesland Sachsen-Anhalt. Großstädte wie Berlin, Hamburg und Hannover sind sowohl über den eigenen Bahnhof als auch das Straßennetz in nur etwa 1,5 Stunden zu erreichen.

Die Anlage-Immobilie befindet sich in sonniger Randlage von Salzwedel-Pretzier, mit unverbaubarer Aussicht auf die umgebene Landschaft. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Spazierwege zu nutzen. Per Pkw, Bus oder Bahn lässt sich in nur 10 Minuten das vitale Stadtzentrum mit vielseitiger Infrastruktur erreichen.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Top Renditeobjekt! Hansestadt Salzwedel - 35 Wohneinheiten
: 1.270