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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Renditeobjekt in Zentrumsnähe von Salzwedel

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 125.000,00 €
Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 245 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Die ausgesprochen malerische Hanse- und Kreisstadt Salzwedel liegt als wirtschaftlich und kulturell aktives Zentrum eingebettet in herrlicher Naturlandschaft der beliebten Altmark, mitten im Bundesland Sachsen-Anhalt. Großstädte wie Berlin, Hamburg und Hannover sind sowohl über den eigenen Bahnhof als auch das Straßennetz in nur etwa 1,5 Stunden zu erreichen.

Das Anlageobjekt liegt innerhalb eines 4-teiligen Wohnriegels in ruhiger Lage einer verkehrberuhigten Spiel- und Stichstraße. In unmittelbarer Nähe ist ein gediegener Park mit altem Baumbestand zu nutzen. Zudem erreicht man fußläufig in nur 10 Minuten das Stadtzentrum mit vitaler und vielseitiger Infrastruktur.

Der massive, dreigeschossige Stadthaus-Altbau von 1910 liegt auf einem 245 qm großen Grundstück mit kleiner Grünfläche. Auf 240 qm Wohnfläche werden 5 Einheiten mit jeweils 2 Zimmern, KDB auf durchschnittlich je 48 qm geboten. Nicht unterkellert, stehen die jeweiligen Abstellräumlichkeiten in einem Teilbereich des Erdgeschosses zur Verfügung. Des Weiteren ist im Dachgeschoss ein geräumiger Trockenraum zu nutzen.

Die Immobilie ist derzeit nur zum Teil mit 4,21 €/qm im Durchschnitt vermietet. Zwei leer stehende Einheiten können sogleich neu vermarktet werden. Demzufolge ist die derzeitige Jahresrendite von 7632 € steigerungsfähig. Eine detaillierte Mietaufstellung liegt vor.

Der Zustand der Immobilie ist als ordentlich, mit gewissem Renovierungsbedarf einzuordnen. 1994 wurde in eine vollständige Erneuerung des Mansardendaches investiert. Zudem ließ man im selben Jahr die Heizungsanlage in Form von Etagenthermen inkl. Warmwasserbereitung gänzlich erneuern.
Die besondere Lage in einer Stadt wie Salzwedel, gepaart mit einer durchgeführten Gebäudemodernisierung stellt neben steuerlichen Vorteilen besten Qualitätswohnraum in Aussicht, für den stets eine solide Rendite infolge großer Nachfrage besteht.

Lage
Die ausgesprochen malerische Hanse- und Kreisstadt Salzwedel liegt als wirtschaftlich und kulturell aktives Zentrum eingebettet in herrlicher Naturlandschaft der beliebten Altmark, mitten im Bundesland Sachsen-Anhalt. Großstädte wie Berlin, Hamburg und Hannover sind sowohl über den eigenen Bahnhof als auch das Straßennetz in nur etwa 1,5 Stunden zu erreichen.

Die Anlage-Immobilie ist Teil eines frei stehenden Wohnriegels aus 4 Mehrfamilienhäusern und befindet sich in ruhiger Lage einer Stichstraße. In unmittelbarer Nähe ist ein gediegener Park mit altem Baumbestand zu nutzen. Zudem erreicht man fußläufig in nur 10 Minuten das Stadtzentrum mit vitaler und vielseitiger Infrastruktur.

Sonstiges
In selbiger Wohnstraße stehen zwei ähnliche Renditeobjekte mit jeweils 5 Wohnungen zum Verkauf, wovon 3 Einheiten derzeit vermietet sind.

Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.