Bild
Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
HomeAktuellste AngeboteAnlageobjekteTilly Haus InnenstadtWohn und Geschäftshaus Ziegelstr. Immobilien Hann. MündenTilly Haus InnenstadtRehbocksweide 29+31 Einfamilienhaus HedemündenPetersilienstr. 1+3Wohn und Geschäftshaus Ziegelstr. 3 ZKB in StadtvillaImmobilien UmgebungMeensen2 Zimmer Wohnung MagdeburgErdgeschosswohnung BerlinMehrfamilienhaus mit 4 WE in GöttingenStraßfurt- LöderburgGehobene 2 Zimmer Wohnung in Göttingen GeismarGasthof WendershausenKassel 3 FamilienhausDatenschutzerklärungWiderrufsbelehrungAGBImpressum
Kleines Freistehendes 1-2-Familienhaus mit Aussicht, Garten + 2 Garagen

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 180.000,00 €
Vermietbare Fläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 846 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich sowohl in natur- als auch stadtnaher Lage eines Wohnbereichs von Hann. Münden-Kattenbühl. 
Gediegene Nachbargebäude prägen das gepflegte Ortsbild mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. In unmittelbarer Umgebung liegt der weitläufige Stadtwald. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im nahen, gewachsenen Zentrum von Hann. Münden nutzen (6 Autominuten, 25 Gehminuten).

Das hübsche Doppelhaus von 1950 mit späterem Anbau liegt in südlicher Ausrichtung auf einem 846 qm großen Gartengrundstück in gut erreichbarer Ecklage und direktem Zugang zum Stadtwaldgebiet. Auf 146 qm werden 2 Doppelhaushälften mit je 2 Etagen und jeweils 3 Zimmern, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad geboten - darüber hinaus mit Balkon oder überdachter Außenterrasse. Das Gebäude ist teilunterkellert. Zur Immobilie gehören zudem 2 frei stehende Garagen inkl. Vorplatz und teilweise Werkstattbereich. Der von Hecken geschützte Garten bietet zahlreiche Nischen zum Spielen und Erholen.

Aufteilung: Im Erdgeschoss wird über die Diele eine große Küche eröffnet, übergehend in einen Wohnraum auf der Südseite. Das ausgebaute Dachgeschoss wird jeweils durch eine sehr steile Treppe erreicht. Die jeweils oberen Räume gehen ohne Diele direkt ineinander über. Die Bäder befinden jeweils im EG oder DG.
Zustand und Beschaffenheit der Immobilie sind als ordentlich einzustufen. Zur Ausstattung gehören Isolierfenster inkl. Rollläden, Hauseingangstüren, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, neue Sicherungskästen und Einbauküchen. In anderen Gebäudebereichen besteht darüber hinaus Renovierungsbedarf. Es wird mit Strom über Nachtspeicheröfen geheizt. Das Gebäude steht bereits leer.

Ausstattung
846 qm Grundstück
Schöner Garten
Freistehendes Gebäude
Leerstehend
1-2-Familienhaus
Doppelhaus
2 Etagen
146 qm Gesamtwohnfläche
Je 3 Zimmer
Je 1 Wohnküche
Je 1 Diele
Je 1 Tageslichtbad
Balkon/Terrasse
Keller
2 Garagen + Einfahrt
Werkstatt
Isolierfenster
Rollläden
Moderne Hauseingangstüren
Parkett- und Laminatböden
Neue Sicherungskästen
Einbauküchen
Heizung über Strom
Nachtspeicherheizung
Begehrte Lage
Gediegene Nachbargebäude
Erhabene Lage
Aussicht
Naturnahe Stadtwaldlage
Stadtnah
Vollständige Infrastruktur

Lage
Die Immobile liegt in der Nähe des Kattenbühls, direkt am Wald gelegen.

Die Verkehrslage ist durch die Autobahn A7 und die Bundesstraße 3 sehr gut.
Die Hann. Mündener Innenstadt ist innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar.
Vom Bahnhof Hann. Münden verkehren regelmäßig Regionalzüge in die benachbarten Großstädte.
Die Busverbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt, ebenso Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

Infos zum Energieausweis bei den Bildern
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Die Immobilie befindet sich sowohl in natur- als auch stadtnaher Lage von Hann. Münden-Kattenbühl, mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige, gepflegte Straßenbild. In unmittelbarer Umgebung liegt der weitläufige Stadtwald, darüber hinaus werden Tennisplätze und Reitmöglichkeiten geboten. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im nahen, gewachsenen Zentrum von Hann. Münden nutzen (6 Autominuten, 25 Gehminuten).
Über den Bahnhof (20 Gehminuten) sind umliegende Städte wie Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt zudem nur etwa 15 Minuten entfernt.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.