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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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5-Parteien-Anlageobjekt in zentraler Lage

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 98.000,00 €
Vermietbare Fläche: 250 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Mitten in der malerischen Altstadt von Hann. Münden, nahe vitaler Fußgängerzone und zentralem Kirchplatz, liegt dieses 4-geschossige Doppel-Stadthaus auf einem überschaubarem 120 qm-Grundstück.

Fünf vielseitig große Mieteinheiten bilden zusammen 250 qm Gesamtwohnfläche:

EG 42 qm 1 Zimmer, KDB
36 qm 1 Zimmer, KDB
1.OG 60 qm 2 Zimmer, KDB
2.OG 60 qm 2 Zimmer, KDB
3.OG 50 qm 2 Zimmer, KDB

Das Doppelhaus ist teilunterkellert. Die kleine Hinterhoffläche geht offen in die eines benachbarten Gebäudes über, das derzeit ebenso von Hepe Immobilien vermarktet wird.

Das historische, denkmalgeschützte Doppelgebäude aus dem Mittelalter wurde in Fachwerk-Bauweise errichtet und bis heute nach einfacher Art gewartet und Instand gehalten. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich. Für den Eigentümer bestehen sowohl steuerliche Vorteile durch Abschreibung, die Möglichkeit der üblichen Sanierungsbezuschussung sowie der besonderen Förderung in Sanierungsgebieten wie diesem.

Angesichts der ausgezeichneten Lage, zentral zwischen Kassel und Göttingen, sowie der vorteilhaften Gesamtgröße mit vielseitigen Mieteinheiten, ist diese Wohnimmobilie als grundsichere Investition zu betrachten.


Ausstattung
Zentrum Hann. Münden
Ruhige Lage
Wohnimmobilie
Doppel-Stadthaus
4-geschossig
120 qm Grundstück
250 qm Wohnfläche
5 Wohnungen
EG 42 qm 1 ZKDB
36 qm 1 ZKDB
1.OG 60 qm 2 ZKDB
2.OG 60 qm 2 ZKDB
3.OG 50 qm 2 ZKDB
Teilunterkellert
Hof
Fachwerk-Bauweise
Instandhaltung
Sanierungsbedarf
Voll vermietet
Denkmalschutz
Steigerbare Rendite
Steuerliche Vorteile
Mögliche Sanierungs-Bezuschussung
Wertbeständige Investition
Standort Kassel-Göttingen


Lage
Das Wohnobjekt liegt zentral und zugleich ruhig nahe dem repräsentativen und verkehrsberuhigten Kirchplatz. Die gepflegte Stadtarchitektur vor Ort besteht aus zahlreichen historischen Wohn-/Geschäftsbauten gepaart mit reicher Infrastruktur.
Die Autobahn A7 wird in etwa 20 Minuten erreicht, zahlreiche Bahn- und Buslinien liegen in fußläufiger Nähe.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt.


Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.