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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: 330 m²
Kaufpreis: 220.000,00 €

Käufer und Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt in gepflegter, ruhiger Lage von Förste, einem gut ausgestatteten Ortsteil der Stadt Osterode am Harz in herrlicher Natur des Göttinger Landkreises.
Zur Immobilie gehört ein 1950 qm-Grundstück mit großer Einfahrt, zweiter Zufahrt, großer Garage inkl. Werkstatt, Scheune und Garten.
Das gepflegte Wohngebäude, bestehend aus Haupthaus und rückwärtigem Anbau, bietet auf 2 Etagen 330 qm ausgebaute, überwiegend modernisierte Wohnfläche mit 2 Einheiten.

Aufteilung:
130 qm - EG - 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Anbau
200 qm - OG - 4 Zimmer + 1 großes Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Balkon

Zudem stehen Ausbaufläche bzw. Lager-/Hobbyraum im DG zur Verfügung. Garage und Werkstattbereich sind unmittelbar an das Gebäude (EG) angeschlossen mit Zugang zum hinteren Garten. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Es wurde in den letzten Jahren in zahlreiche, relevante Modernisierungen vorwiegend im OG investiert:

Haus allgemein:
Neu eingedeckte Dachflächen
Neu behangene Schiefergiebel
Neu verkleidete Fassade
Überwiegend neuwertige Isolierfenster

Obergeschoss:
2020/21 Neu verputzte Wände/Decken
2020/21 Teilweise neue Elektrik
2020/21 Neue Wasserleitungen
2020/21 Neue Böden
2020 Neue EBK (Neupreis 30.000 Euro)
2022 Neues Bad

Warmwasser und Heizwärme liefert eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2001.

Die OG-Wohnung wird nach Absprache frei. Die Einheit im EG befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist derzeit als zusätzliche Einnahme für 700 Euro Kaltmiete/Monat vermietet. Hierfür wurde auch der Gartenbereich in zwei Flächen aufgeteilt: ca. 500 qm / Wohnung EG und 950 qm Wohnung OG. Darüber hinaus lässt sich eine eigene Grundwasserpumpe mit Bestandsschutz auf dem Grundstück nutzen.

Angesichts erholsamer Ortslage mit guter Infrastruktur, hervorragender Gebäude- und Grundstücksausstattung ist diese Immobilie als solide, wertbeständige Investition zu bewerten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.


Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu weiteren gepflegten Wohngebäuden, direkt am 254 km langen Karstwanderweg. Unmittelbar vor dem vorderen Grundstückbereich verläuft romantisch ein kleines Rinnsal, das Verbindung zum Mühlenteich im nahen Park hat.
Förste liegt mit 1892 Einwohnern im herrlichen Naturgebiet einer Karstlandschaft mit zahlreichen Quellen und ist als Dorf mit guter eigener Infrastruktur im südwestlichen Harzvorland, Ortsteil der Stadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen. Unmittelbar am Nationalpark Harz liegt auch Osterode eingebettet in herrliche Wald- und Wiesenlandschaften. Alljährlich strömen zahlreiche Urlauber hierher. Die moderne Infrastruktur einerseits und das malerische Stadtbild umgeben von schönster Natur andererseits machen Osterode und Umgebung zu einem attraktiven Lebensraum.
Zahlreiche Buslinien verbinden Förste zur 8 Minuten entfernt liegenden Stadt Osterode. Die Universitätsstadt Göttingen ist über die Autobahn A7 (15–20 Minuten) in 40 Minuten zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Osterode und Northeim.

Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt, und liegt in kürze vor.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Osterode-Förste - Modernisiertes Zweifamilienhaus in schöner Lage