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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Exklusives 2-Familienhaus in herrlicher Lage in Oberode

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 239.000,00 €
Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 341 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in herrlicher und verkehrsberuhigter Lage von Hann. Münden-Oberode bietet 230 qm moderne Wohnfläche, auf einem wunderbar gestalteten 341 qm-Gartengrundstück mit Garage, Carport und zwei Hauszugängen.

Oberode liegt, umsäumt von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen, unmittelbar am Flusslauf der Werra, jeweils nur 15-20 Autominuten von Hann. Münden, Göttingen und Kassel entfernt.

Das Gebäude eröffnet zwei elegante Wohnungen (120 qm / 110 qm) mit besonders großzügiger Grundrissgestaltung. Im EG werden neben Arbeitszimmer und Küche inkl. EBK, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und überdachter 14 qm-Terrasse geboten. Im hinteren Gebäudeteil liegt der separate Schlafbereich mit WC und großem Bad. Das OG stellt neben Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmern, ein neues, behindertengerechtes Bad sowie einen Sonnenbalkon zur Verfügung. Darüber hinaus liegen im ausgebauten 80 qm-Hochparterre-Untergeschoss eine Profi-Werkstatt, dazu eine Sommerküche neben Partyraum, Duschbad, Waschküche und Heizungsraum. Es besteht Ausbaupotenzial im DG.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zudem sind Garten und Hauseingang auf der Werraseite überaus liebevoll gestaltet worden.

Das Gebäude wurde 1978 als Massivbau errichtet und 2003 über einem Anbau mit hochwertigem Wärmedämmsystem aufwendig erweitert. Seitdem wurde laufend in weitere Modernisierungen investiert. Warmwasser und Heizwärme liefert eine moderne Gas-Zentralheizung, die durch Kaminofenwärme und Sonnenkollektoren zusätzlich gespeist wird.
Die Konstruktion der überdachten Terrasse ist bei Bedarf für den Ausbau eines beheizten Wintergartens vorgesehen, dessen Raumwärme über die im Anbau vorhandene Fußbodenheizung mit einer Erweiterung gewährleistet wäre. Die angenehme Lage und die hochwertige Gesamtausstattung machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen und grundsoliden Zwei-Familien-Haus mit herrlichem Wohngefühl.

Lage
Das Wohnhaus liegt verkehrsberuhigt im Hann. Mündener Ortsteil Oberode.

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges


Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung zielsicher zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine geteilte Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Energieausweis ist angefordert, und liegt in Kürze vor.