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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca.200 qm 
Preis: 139.000,00 €
Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. 


Objektbeschreibung
Das solide 2-Familienhaus aus 1950 mit Erweiterungsanbau aus 1968 liegt im malerisch, naturnahen Dankelshausen, umgeben von gediegenen Wohnhäusern und gepflegten Straßenzügen. Der beschauliche Ort ist Teil der Gemeinde Dransfeld-Scheden im Landkreis Göttingen. Hier wird großzügiges Wohnen in herrlicher Naturumgebung und gut erreichbarer, städtischer Infrastruktur geboten.
Eingebettet in ein gepflegtes 426 qm großes Hof- und Gartengrundstück mit breiter Einfahrt, eröffnet das Zweifamilienhaus auf 200 qm Wohnfläche 2 helle, geräumige Einheiten über 3 Etagen. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 - ca. 75 qm
EG/teilweise Souterrain - 3 Zimmer, Küche, 3 Dielen, Bad, AR

Wohnung 2 (zum Treppenhaus offen) - ca. 125 qm
OG - 1 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Bad, 2 AR
DG - 3 Zimmer, 2 Dielen, Bad, Ankleide, AR

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Weitere Nutzflächen stehen in Gartenhaus, Garage und Nebengebäude mit Werkstatt und Lager zur Verfügung.
Zur weiteren Ausstattung gehören neben Massiv- und Fachwerkbauweise, mit Schiefer behangende Giebelseiten, teilweise Kunststoffisolierfenster mit Rollläden und ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung. Heizwärme und Warmwasser liefert eine Ölzentralheizung.
Alle Bäder sind in einem ordentlichen Zustand. Die Einbauküchen wurden entfernt. In allen Wohnräumen besteht Renovierungsbedarf.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Anlageobjekt.


Lage
Die Immobilie liegt ortszentral gut erreichbar in Nachbarschaft zu gepflegten Familienhäusern und Höfen sowie in unmittelbarer Naturnähe mit zahlreichen Wiesen- und Waldwegen.

Das idyllische Dankelshausen ist mit 260 Einwohnern Teil der Gemeinde Dransfeld-Scheden im Landkreis Göttingen. Im Ort sind ein Reiterhof, ein Schützenverein und eine Gaststätte ansässig. Eine umfassende städtische Infrastruktur lässt sich unmittelbar in Dransfeld und Hann. Münden nutzen (jeweils 10 Autominuten entfernt. Zudem verbindet mehrmals täglich verbindet eine Buslinie in umliegende Orte.


Sonstiges
Ein Energieausweis liegt für diese Immobilie noch nicht vor. Dieser ist aber bereits beantragt und angefordert, und wird in Kürze nachgereicht.
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Courtage jeweils 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Solides Zweifamilienhaus in Scheden-Dankelshausen