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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: 355 m²
Kaufpreis: 450.000,00 €
Grundstücksfläche: 1.170 m²


Käufer und Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objektbeschreibung
Die elegante Jugendstil-Villa mit dem Charme des vorigen Jahrhunderts liegt in exponierter Lage der Hann. Mündener Kernstadt - eine besondere Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer.
Auf ca.600 qm werden 8 weiträumige Wohn-/Büroeinheiten (teilerklärt) in repräsentativer Architektur eröffnet. Davon werden hiermit 355 qm Wohnfläche (5 Wohneinheiten) angeboten.
Licht durchflutete Räume mit großzügiger Aufteilung, gepflegt und stilvoll modernisiert, bieten gehobenen Wohnkomfort.
Zudem liegt das gepflegte 1172 qm-Eckgrundstück oberhalb der B3 an einer ruhigen Stichstraße mit erhabenem Weitblick auf Stadt und Land. In unmittelbarer Nähe befinden sich angenehme Wohnbauten sowie der Naturpark Reinhardswald.

Weitere Nutzfläche steht im Untergeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dem überschaubar gestalteten Gartengrundstück mehrere Pkw-Stellflächen.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist als gepflegt und tadellos zu bewerten, ihre Ausstattung prächtig mit wertvollen Originalelementen aus der Jugendstilzeit. Allen voran ist das repräsentative Treppenhaus mit historischen Türanlagen und aufwendigen Buntglasfenstern zu nennen. Darüber hinaus wurde stets in Modernisierung und Instandhaltung investiert. So sind im Gebäude Wände / Decken glatt verputzt, Türen sowie Dielenböden aufgearbeitet, Wohnungen mit modernen Bädern / Küchen ausgestattet sowie Fenster nach historischem Vorbild ersetzt worden. Außenfassade und Dach sind gleichfalls in gutem Zustand. Geheizt wird mit einer modernen Gaszentraltherme.

Angesichts der vorzüglichen Ortslage sowie hervorragender Gebäudeausstattung und den vielseitigen Möglichkeiten ist diese Immobilie als solide und wertbeständige Investition zu betrachten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.


Lage
Für alle Wohneinheiten der Immobilie besteht eine Teilungserklärung.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Sonstiges
Die Immobilie liegt in erhöhter und exponierter Lage der Hann. Mündener Kernstadt, oberhalb der B3 an einer ruhigen Stichstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich gepflegte Ein- / Mehrfamilienhäuser und ein Altersheim. Der beliebte Naturpark Reinhardswald liegt nur 10 Gehminuten entfernt. In naher Umgebung sind zudem zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen nutzbar, so auch die beliebten Radwege an Fulda und Weser.

Das vitale Zentrum Hann. Mündens lässt sich zu Fuß in nur 10 Minuten erreichen. Hier wird eine umfassende Kultur- und Service-Infrastruktur zur Verfügung gestellt. Zudem verbindet ein eigener Bahnhof zügig mit benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen.

“Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt umgeben von schönster Natur mit rund 24.000 Einwohnern.
Mittelzentrum Hann. Münden – Exklusive 5 Eigentumswohnungen im Wohn-/Geschäftshaus