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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca.277 qm 
Preis: 820.000,00 €
Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen
Mieteinnahmen pro Monat: 1.730,00 €

Objektbeschreibung
In einer der besten Wohnlagen der Universitätsstadt Göttingen liegt diese wertbeständige Immobilie mit 4 großzügigen Wohneinheiten, eine besondere Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer.

Das solide Wohngebäude mit 4 Geschossen befindet sich in erhöhter Ortslage und Stadtwaldnähe auf einem gepflegtem 671 qm-Gartengrundstück mit wunderbarer Weitsicht auf Stadt und Umland. Zudem wird auf 277 qm begehrter und gepflegter Wohnraum in unterschiedlichen Größen geboten.
Die derzeitige Jahresrendite ist im Hinblick auf den aktuellen Durchschnittsmietpreis in Göttingen-Geismar als deutlich unterbewertet anzusehen. Teilweise alte Mietverträge ermöglichen hier unmittelbar nach Übernahme eine Anpassung im gesetzlichen Rahmen.

Aufteilung der Mieteinheiten:

EG 74 qm 3 Zimmer, KDB, West-Terrasse
OG 74 qm 3 Zimmer, KDB, West-Balkon
32 qm 1 Zimmer, KDB, Ost-Balkon
DG 97 qm 4 Zimmer, KD, 2 Bäder, 2 Balkone West- und Ostlage

Selbstverständlich befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes Lagerräume der jeweiligen Wohneinheiten, zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum im Erdgeschoss. Darüber hinaus liegt auf dem Grundstück eine 18 qm-Garage inkl. großem Einfahrtsbereich. Es bestehen gute Parkmöglichkeiten in der Wohnstraße.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und gewartet. Es besteht überschaubarer Renovierungsbedarf. Heizwärme und Warmwasser werden über eine Gaszentraltherme im KG erzeugt.

Gepflegter Qualitätswohnraum mit vielfältigen Größen, wie er hier geboten wird, sowie die attraktive Lage mit Erholungswert und gut erreichbarer Zentrumsnähe der Universitätsstadt Göttingen, sichern auch künftig eine gute Vermietbarkeit mit steigerbarer Rendite und wachsendem Marktwert.


Ausstattung
Bestlage
Universitätsstadt Göttingen
Erhöhte Ortslage
Stadtwaldnähe
Weitsicht auf Stadt / Umland
Angenehme Wohn- /Stichstraße
Wertbeständige Immobilie
Anlageobjekt
Jahresrendite steigerbar
Massivbau
4 Wohneinheiten
4 Geschosse
671 qm Gartengrundstück
277 qm Gesamtwohnraum
EG
74 qm 3 ZKDB, Terrasse
OG
74 qm 3 ZKDB, Balkon
32 qm 1 ZKDB, Balkon
DG
97 qm 4 ZKD, 2 Bäder, 2 Balkone
UG
Lagerräume
Waschküche
Fahrradabstellraum
18 qm-Garage
inkl. Einfahrtsbereich
Gute Parkmöglichkeiten
Gebäudezustand gepflegt
Gebäude stets gewartet
Renovierungsbedarf
Gaszentraltherme
Qualitätswohnraum
Erholungswert
Zentrumsnähe
Gute Vermietbarkeit
Steigerbare Rendite
Wachsender Marktwert
Moderne Infrastruktur
Nahe Autobahnanbindung
Busverbindungen
Grundrisse


Lage
Das Wohnhaus liegt neben weiteren gediegenen Mehrfamilienhäusern, erhöht mit Weitblick, in einer ruhigen Wohn- / Stichstraße im begehrten Stadtteil Göttingen-Geismar.

Im nahen, gewachsenen Ortskern ist eine ausgereifte Infrastruktur zu nutzen. Allen Altersgruppen steht mit zahlreichen Vereinen / Kreisen ein vielseitiges Freizeitangebot zur Verfügung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr / Auto ist die Innenstadt Göttingens in 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Unweit des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großes Waldgebiet. Herrliche Wanderwege laden hier zum Spazierengehen ein.

Die angesehene Universitätsstadt Göttingen ist zugleich wichtiger Wirtschaftsstandort in Deutschland. Vor dem Hintergrund einer umfangreichen Historie, wird kulturelles Leben groß geschrieben. Die moderne Infrastruktur einerseits und das malerische Stadtbild umgeben von schönster Natur andererseits machen Göttingen zu einem interessanten und attraktiven Lebensraum für viele Menschen.


Sonstiges
Die derzeitige Gesamt-Kaltmiete beträgt 20.760 Euro/Jahr. Aufgrund teilweise alter Mietverträge lässt sich dieser Betrag nach Übernahme deutlich erhöhen. 
Unter Berücksichtigung des aktuellen Durchschnittsmietpreises von 11 Euro/qm besteht zudem die Möglichkeit langfristig eine wesentlich höhere Jahresrendite zu erzielen.


Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Bestlage Göttingen-Geismar - Gepflegtes Renditeobjekt mit 4 WE

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