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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: ca.150 qm 
Preis: 259.000,00 €


Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186,4 kWh/(m²*a)


Objektbeschreibung

In zentralnaher Wohnlage der staatlich anerkannten Erholungsstadt Ulrichstein liegt dieses elegante, freistehende 150 qm-Einfamilienhaus auf einem 720 qm großen, sonnigen Gartengrundstück. Hoch oben im schönen Naturpark Hoher Vogelsberg mit zauberhafter Aussicht gelegen, sind Städte wie Fulda und Gießen jeweils nur 45 km sowie Frankfurt nur 100 km entfernt. 

 Das gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand und blühenden Beeten wird zu Fuß über den anliegenden Bürgersteig der Wohnstraße sowie seitlich über das Nachbargelände erreicht. Hier stehen zudem PKW-Stellplätze zur Verfügung. 

Im massiven, zweigeschossigen Wohnhaus erwartet Sie angenehmer Wohnkomfort mit großzügiger Grundrissgestaltung: Die zentrale Diele im EG führt in eine geräumige Küche sowie in zwei große Wohnräume u. a. mit offenem Kamin. In Verlängerung liegt der beheizte Wintergarten-Neubau mit Zugang zur schön angelegten Sonnenterrasse und dem hübschen hinteren Garten. Hier wird durch hohe Umzäunung vor allem Privat-Atmosphäre geboten. In der oberen Gebäudeetage sind zudem ein geräumiges, neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer zu nutzen. Hauswirtschafts- und Abstellräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. 

Darüber hinaus ist das Gebäude mit Parkett- / Fliesenböden, Massivholztüren, massiver Holztreppe und sauberen, weißen Wänden ausgestattet. Außenfassade und Dach befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

 Diese Immobilie ist aufgrund von Lage, Ausstattung und Ambiente als besonders attraktiv zu bewerten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.

Lage
Das Einfamilienhaus liegt kernstadtnah im malerischen Erholungsort Ulrichstein in wunderbarer, vielfältiger Naturlandschaft des Hohen Vogelsberg. Hier werden vielseitige Freizeitmöglichkeiten geboten. 
Das Ortsbild von Ulrichstein ist von gepflegter 1-2-geschossiger, teilweise historischer Wohnbebauung innerhalb angenehm gestalteter Straßenzüge geprägt. Im nahen Zentrum sowie in den umliegenden Ortschaften ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen. Es besteht zudem eine gute Anbindung über Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn). Städte wie Fulda und Gießen sind jeweils nur 45 km, Frankfurt nur 100 km entfernt.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. 

 Das Gebäude ist derzeit bewohnt und kann zeitnah geräumt werden. 

 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Traumhaftes Anwesen im Erholungsort Ulrichstein