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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Göttingen-Grone - Modernisiertes Wohnhaus mit 4 Einheiten und Garten

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 439.000,00 €
Wohnfläche: 233 m²
Grundstücksfläche: 956 m²
Käuferprovision: jeweils 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Die charmante Immobilie liegt auf einem mind. 956 qm großen, gepflegten Garten- und Hofgrundstück im beliebten Groner Wohngebiet der Universitätsstadt Göttingen.
In wunderbar ruhiger und grüner Wohnlage angesiedelt, lässt sich zudem in nur wenigen Gehminuten eine umfassende Infrastruktur erreichen.

Das kellerfreie Gebäude eröffnet auf 3 Etagen 262 qm angenehmen Qualitätswohnraum für 4 Einheiten unterschiedlicher Größe und Raumhöhe:

EG 2 WHG - 1-2 Zimmer, KDB - 33 +52 qm - RH 2,00 m
OG 1 WHG - 1,5 Zimmer, KDB - 38 qm - RH 1,80 m
OG + DG 1 WHG - 3 Zimmer, Wohnküche, Wohndiele, Bad, WC - 110 qm - RH 1,80 m/2,50 m

Weitere Anbauten stellen neben Abstell-, Wasch-, Heizungsräumen und WC eine praktische Sommerküche zur Verfügung, gleich im Anschluss eine neu ausgelegte Sonnenterrasse inkl. Markise, Gartenmöbel und gemauertem Außengrill. Im Weiteren folgt ein malerischer Garten als Erholungsoase mit schönen Gewächsen. Darüber hinaus sind im vorderen Teil des Grundstücks 3 PKW-Stellplatzflächen nutzbar.

Das Fachwerk-Wohnhaus wurde 1986 vollständig kernsaniert. Wände, Decken und Böden sind glatt und eben. In den letzten Jahren folgten weitere relevante Modernisierungen: 2018 wurden alle 4 Bäder mit zeitlosen Fliesen und Mobiliar umfassend erneuert. 2019 folgte eine Markengaszentralheizung von Viessmann und 2020 neue Dachflächenfenster. Hauselektrik sowie vorhandene Fenster sind laut Prüfung durch jeweiligen Fachmann in Ordnung. In den Wohnräumen ist neuwertiger Laminatboden zu nutzen, teilweise sichtbare Balkenkonstruktion schmücken die Räumlichkeiten. Zu diesem Angebot zählen insgesamt 4 Einbauküchen sowie auf Wunsch diverse Möbel.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Investoren wie für die eigene Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als teilvermietetes Objekt. Bezüglich hervorragender Lage und Ausstattung ist dieses Angebot als sichere und lohnende Investition zu bewerten.

Ausstattung
Mehrfamilienhaus
Fachwerk
956 qm Grundstück
4 Wohneinheiten
233 qm Wohnfläche
EG
2 Wohnungen
1 Zimmer KB, 33 qm
2 Zimmer, KDB, 52 qm
Raumhöhe 2,00 m
OG + DG
1 Wohnung
3 Zi, Wohnküche, große Diele, Bad, 110 qm
Raumhöhe 1,80 m/2,50 m
OG
1 Wohnung
1,5 Zimmer, KB, 38 qm
Raumhöhe 1,80 m
Abstellräume
3 PKW-Stellplatzflächen
Massives Gartengebäude
Wasch- / Heizungsraum
WC
Sommerküche
Großes Nebengebäude 30 qm
Sonnenterrasse inkl. Markise
Gartenmöbel
Außengrill
Malerischer Garten
1986 Kernsanierung
Wände, Decken und Böden u.a.
2018 Sanierung 4 Bäder
2019 Gaszentralheizung Viessmann
2020 Neue Dachflächenfenster
Hauselektrik geprüft
Vorhandene Fenster geprüft
Neuwertiger Laminatboden
Sichtbare Balkenkonstruktion
4 Einbauküchen
Diverse Möbel
Renditeobjekt
Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus
Hervorragende Lage
Hervorragende Ausstattung
Sichere Investition
Wohngebiet Grone
Universitätsstadt Göttingen
Ruhige, grüne Wohnlage
Umfassende Infrastruktur
Zentrumsnah

Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Grone mit umfassender und bürgernaher Infrastruktur, diversen Grünflächen sowie erholsamen Rad- und Spazierwegen in der unmittelbaren Umgebung des grünen Göttinger Umlandes.
Mit öffentlichem Nahverkehr und Auto lässt sich die Innenstadt Göttingens in 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichen. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 5 Autominuten entfernt.
Göttingen, Universitätsstadt und zugleich wichtiger Wirtschaftstandort in zentraler Lage Deutschlands bietet eine moderne und vielseitige Infrastruktur innerhalb malerischem Stadtbild, umgeben von grünem Umland mit Erholungswert: Ein interessanter und attraktiver Lebensraum für viele Menschen.

Sonstiges
Der Energieausweis ist angefordert, und liegt in kürze vor. 

Eine Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Hierzu wurde eine Kündigungsfrist von einem Jahr vereinbart. Darüber hinaus sind die anderen Einheiten bereits frei oder zeitnah frei werdend.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Courtage 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.