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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: ca.278 qm 
 Preis: 500.000,00 €
Grundstücksgröße: 890 qm 



Objektbeschreibung
Nur 4 km vom Universitätsstandort Göttingen entfernt, befindet sich dieses hochwertige 278 qm-Wohnhaus mit 4 kernsanierten Mieteinheiten. Zudem liegt das 890 qm große Gartengrundstück der Immobilie verkehrberuhigt in malerischer Zentrallage von Rosdorf. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, die Mieterschaft solide. Stadtnaher Qualitätswohnraum, wie er hier geboten wird, ist ein Garant für Investitionssicherheit und hohen Marktwert sowie stets gute Vermietbarkeit mit steigerbarer Rendite. 

 Der 2,5-geschossige Massivbau wurde in den letzten 9 Jahren vor allem im Innenbereich vollständig und fachgerecht saniert. Hierzu gehören neue, abrechnungsfreundliche Gasetagen-Thermen inkl. Heizkörper/Installation, vollständig sanierte Bäder/Küchen inkl. Installation, moderne, glatte, weiße Wände/Decken, moderne Qualitätsböden sowie moderne Isolierfenster/Türen. Bei Bedarf ließe sich ergänzend die Außenfassade des Gebäudes mit überschaubaren Investitionsmaßnahmen modernisieren. 

 Die Mieteinheiten sind unterschiedlich groß ausgestattet: 
 EG - 43 qm - 2 ZKB, frei 
EG - 69 qm - 3 ZKDB, Balkon, AR 
OG - 67 qm - 3 ZKDB, Balkon 
OG/DG - 99 qm - 5 ZKB, Balkon, HWR 

 Im gepflegten Untergeschoss liegen zudem die üblichen Lagerplätze der jeweiligen Wohnungen. Darüber hinaus stehen auf dem gepflegten Grundstücksgelände mit Garten eigene Stellplätze zur Verfügung. 

 Die steigerbare Gesamtkaltmiete beträgt mit derzeit 3 Vermietungen ca. 14.100 Euro p.a. Diese ließe sich im gesetzlichen Rahmen mit 6 Euro/qm kurzfristig auf etwa 16.920 Euro p.a. anheben. Mit der vierten Wohnung, deren Fertigstellung im Kaufpreis enthalten ist, würde durch deren Neuvermietung (10 Euro/qm) eine Jahresrendite von ca. 22.080 Euro in Aussicht gestellt werden. 

 Angesichts der ausgezeichneten Lage mit hochwertiger Ausstattung ist diese Immobilie als besonders grundsichere Investition zu betrachten. Vereinbaren Sie mit uns einen zeitnahen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Wir sind für Sie da.

Lage
Die Immobilie liegt zentralnah und zugleich verkehrsberuhigt auf gepflegtem Gartengrundstück in Nachbarschaft zu gediegenen Ein- und Mehrfamilienhäusern. 

Die moderne Gemeinde Rosdorf bietet städtische Lebensqualität mit einer vielseitigen und umfangreichen Infrastruktur in familiärer Atmosphäre und teilweise mit historischem Stadtbild. Zahlreiche Naturerholungsgebiete liegen in naher Umgebung. Rosdorf hat sich in den letzten Jahren zu einer bevorzugten Wohnlage mit ständig steigendem Marktwert entwickelt. Die unmittelbare Nähe (4 km) zum Universitäts- und Wirtschaftsstandort Göttingen erhöht die Attraktivität zudem um ein Vielfaches.

 Mit dem öffentlichen Nahverkehr / Auto ist die Innenstadt Göttingens in 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 10 Autominuten entfernt.


Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.






Hochwertiges Renditeobjekt nahe Göttingen in Rosdorf- Neubau im alten Haus