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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Kaufpreis: 495.000,00 € 
Wohnfläche 234 qm
Zimmer: 9
Grundstücksfläche 604 m²

Provision: Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975 % (inkl. der gesetzlichen. MwSt.) vom Kaufpreis

Energieausweis
Baujahr 1964
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2019
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 159,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse E

Objektbeschreibung
Die hochwertige Immobilie befindet sich in wertbeständiger und familiärer Wohnlage der Universitäts- und Industriestadt Kassel. Das erhaben liegende Wohngebiet von Bettenhausen bietet ausgedehnte Erholungsflächen und einen herrlichem Weitblick über das städtische Umland. Zudem ist das 6 km entfernte Stadtzentrum in nur 15 Autominuten zu erreichen.

Die ruhige Wohnstraße liegt nur einseitig bebaut unmittelbar an einer städtischen Grünfläche. Auf dem 604 qm großen Hausgrundstück stehen neben drei Garagen samt Stellplätze und Carport, beidseitig zwei gepflegte Gartenflächen, teilweise mit fantastischer Aussicht zur Verfügung. Das dreigeschossige Wohngebäude eröffnet auf 234 qm über ein helles Natursteintreppenhaus drei großzügige Wohneinheiten (82 qm, 82 qm, 70 qm) mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie teilweise Gäste-WC und Balkon. Im Untergeschoss befinden sich zudem neben Heizungsraum und Waschküche die Abstellräumlichkeiten der jeweiligen Wohneinheiten. Ein weiterer Teilbereich wurde bereits ausgebaut.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisiertem Zustand. Die hellen Räumlichkeiten sind vollständig mit Isolierfenstern ausgestattet. Zudem investierte man im letzten Jahr in eine komplett neue Dacheindeckung inkl. Garagendach und eine neue Ölzentralheizung. Darüber hinaus wurde die obere Wohnung umfassend erneuert. Hierzu gehören alle Wände und Böden sowie das Bad und die neuwertige Qualitätseinbauküche inkl. aller Geräte. Im Übrigen bedarf es der üblichen Renovierung von Wänden, Decken und teilweise Böden, vor allem im Erdgeschoss. Weiterer Hinweis: Erd- und Dachgeschoss sind bereits leerstehend.

Aufgrund der attraktiven Wohnlage im Großstadtgebiet und der soliden Gesamtausstattung mit drei großzügigen Wohneinheiten inkl. Garten und Garagen ist diese hochwertige Immobilie als grundsolide Investition zu bewerten.

Ausstattung 

Wertbeständige Lage
Großstadt Kassel
Familiäre Wohnlage
Ruhige Lage
Natur- und stadtnah
604 qm Grundstück
Gepflegter Garten
Fantastische Umland-Aussicht
234 qm Wohnraum
3 Etagen
3 Wohneinheiten
Helles Treppenhaus
EG - 82 qm, frei
3 Zimmer KDB, WC, Terrasse
OG - 82 qm
3 Zimmer KDB, WC, Balkon inkl. Markise
DG - 70 qm, frei
3 Zimmer, KDB
UG
Waschküche
Abstellräume
Ausgebauter Teilbereich
3 Garagen inkl. Stellplätze
1 Carport
Moderner Gesamtzustand
Neue Ölzentralheizung
Neues Dach
Neues Garagendach
Isolierfenster
Modernisierte Wohnung DG
Renovierungsbedarf EG, OG
Vollständige Infrastruktur
Gute Autobahn- /Bahnanbindung

Lage
Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage einer angenehmen Wohnstraße mit herrlicher Aussicht über das Umland, im familiären und ruhigen Stadtbereich von Kassel-Bettenhausen. Gediegene Nachbargebäude prägen das gepflegte Bild der nur einseitig bebauten Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein städtisches Naherholungsgebiet. In naher Umgebung ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen. Das Stadtzentrum von Kassel lässt sich in nur 15 Minuten, die nächste Autobahnanbindung der A7 in nur etwa 10 Autominuten erreichen.
Die bedeutende Kulturstadt Kassel ist zugleich wichtiger Universitäts- und Wirtschaftsstandort mitten in Deutschland. Die moderne Infrastruktur einerseits und das interessante Stadtbild, umgeben von schönster Natur andererseits machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensraum für viele Menschen.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Kulturstadt Kassel - Hochwertiges 3-Familienhaus in erhöhter Lage