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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Attraktives Anlageobjekt in Hann. Münden

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 320.000,00 €
Vermietbare Fläche: 369 m²
Grundstücksfläche: 304 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Denkmalschutzobjekt:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung
Dieses attraktive Anlageobjekt mit vier unterschiedlich großen Mieteinheiten um einen ausgedehnten Innenhof, inklusive eigener Zufahrt mit drei Garagen, liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in der Altstadt von Hann. Münden.

Der großzügig überdachte Einfahrtsbereich geht unmittelbar in den gepflegten Innenhof über, mit direktem Zugang zu Garagen, Werkstatt und einer 94 qm großen Wohnung mit überdachter Terrasse im Obergeschoss des Hinterhauses. Die drei weiteren Wohnungen mit jeweils 65, 88 und 122 qm liegen im vorderen Haupthaus. Auch hier gehört zur großen Einheit eine überdachte Terrasse im OG.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Besonderen wurden in den letzten Jahren zwei Einheiten inkl. überdachter Terrassen und Bäder rundum saniert.
Die allgemeine Bausubstanz besteht aus einer Synthese von historischer Fachwerkkonstruktion und moderner Massivbauweise. Das Vorderhaus ist zudem unterkellert. Es wird über eine Gaszentraltherme geheizt. Gesamt-Wohnfläche 369 qm, Grundstücksgröße ca. 240 qm.


Ausstattung
Anlageobjekt
240 qm Grundstück
369 qm Wohnfläche
4 Wohneinheiten
65, 88, 94,122 qm
Vorder- und Hinterhaus
3 Garagen
Werkstatt
Große, überdachte Einfahrt
Innenhof
Gaszentralheizung
Gepflegte Einheiten
2 WE neuwertige Ausstattung
Neuwertige Bäder
Teilw. inkl. EBKs
2 überdachte Terrassen im OG
VH unterkellert

Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen des belebten Hann. Mündener Zentrums. Hier gibt es Supermärkte, Cafés, Boutiquen, Ärzte, Banken, um nur einen Teil des reichen Angebotes zu erwähnen. Auch in den umliegenden Stadtteilen erleben die Hann. Mündener ein umfassendes Serviceangebot. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten. Dabei bietet die unmittelbare Nähe zur Natur jeden erdenklichen Raum zu Erholung und Freizeit.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.


Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.