Daten auf einen Blick:

Zimmer: 10
Wohn- und Geschäftsfläche:293m²
Kaufpreis: 420.000,00 €
Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung
Die repräsentative Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Innenstadtlage, umgeben von gepflegten Wohngebäuden und Spitalbauten des Eichsfeld-Klinikums. In fußläufiger Anbindung liegen das historische Zentrum Heiligenstadt, der beliebte Kurpark sowie bewaldete Erholungsgebiete.

Auf 293 qm werden zwei moderne Qualitäts-Einheiten geboten, die eine Jahresrendite von derzeit 28.080 Euro generieren.

Aufteilung:
OG – 203 qm - Arztpraxis – 5 Zimmer, Praxisflure, Abstellräume, WCs
DG – 90 qm - Wohnung – 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Dachterrasse, AR
KG – 86 qm – Gemeinsame und private Lager-/Hauswirtschaftsräumlichkeiten

Lediglich eine weitere Einheit, die als Arztpraxis genutzt wird, befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

Profitieren Sie von der Übernahme einer hochwertigen Immobilie im Anziehungspunkt Heilbad Heiligenstadt!
Größe und Ausstattung dieser Immobilie, seriöses Mieterklientel sowie vor allem auch die gediegene Lage in guter Sichtpräsenz und Kliniknähe mitten im vitalen Zentrum von Heilbad Heiligenstadt sind ein Garant für Ihre sichere Rendite.

Sprechen Sie uns an! Das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zwischen Kassel und Göttingen steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Lage
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ist Teil einer gesunden und gepflegten Innenstadt-Infrastruktur, umgeben von gepflegten Wohngebäuden und Spitalbauten des Eichsfeld-Klinikums. Die günstige Ecklage bietet gute Sichtpräsenz und Erreichbarkeit.

Hier befindet sich die angebotene Immobilie auf der ersten und zweiten Etage des Gebäudes.

Der malerische Kurort Heilbad Heiligenstadt wird als wohnfreundlicher und lebenswerter Standort mit umfassendem Kultur- und Serviceangebot angesehen. In idyllischer Flussbettlage, umgeben von bewaldeten Hügeln mit zahlreichen Ausflugszielen, wird zudem großer Erholungswert geboten.

In jeweils nur etwa 35 Minuten lassen sich die Universitätsstädte Göttingen und Kassel sowie das Mittelzentrum Nordhausen erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Bausubstanz & Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und liegt in kürze vor.

Courtage

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.