Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 199.000,00 €
Wohnfläche: ca. 284 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Zimmer: 11
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich sehr sonniger und ruhiger Lage des begehrten Hann. Mündener Stadtteils Galgenberg!
Gediegene Nachbargebäude prägen das gepflegte Ortsbild mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im Stadtzentrum nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten), in fußläufiger Umgebung der erholsame Stadtwald. Kassel und Göttingen lassen sich von hier aus mit dem Pkw jeweils in nur 30 Minuten erreichen.
Das Wohnhaus liegt mit schönem Garten auf einem zur Wohnstraße erhöhtem ca. 1000 qm großen Grundstück.
Über 2-3 Etagen werden insgesamt 284 qm Wohnraum eröffnet, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten (140 qm, 144 qm) mit jeweils 5-6 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon und diversen Abstellräumen.
Im gepflegt angelegten Außenbereich stehen PKW-Stellplatz und ein schönes Gartenhaus zur Verfügung. Zur teilmodernisierten Gebäudeausstattung gehören Isolierfenster und zwei neuwertige Gasheizungen.
Darüber hinaus besteht überwiegend allgemeiner Sanierungsbedarf.
Die fantastische Grundstückslage erfüllt eines der wichtigsten Qualitätsparameter für Immobilien.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir sind für Sie da!


Lage
Die Immobilie befindet sich in fantastischer Lage von Hann. Münden, Stadtteil Galgenberg – ruhig, gediegen, sonnig und sowohl natur- als auch stadtnah mit erhabenem Blick auf das Stadtgebiet. Gediegene Nachbargebäude prägen das ruhige, gepflegte Straßenbild. In unmittelbarer Umgebung liegt der weitläufige Stadtwald. Eine vollständige Infrastruktur lässt sich im nahen, gewachsenen Zentrum von Hann. Münden
nutzen (5 Autominuten, 20 Gehminuten).
Über den Bahnhof (20 Gehminuten) sind umliegende Städte wie Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt zudem nur etwa 15 Minuten entfernt.

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.


Sonstiges
Der Energieausweis ist angefordert, und liegt zur Besichtigung vor.

Das Gebäude wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und zeitnah frei werden. Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.