Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 270.000,00 €
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Objektbeschreibung
Das moderne 6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus den 90er Jahren liegt nur 5 Autominuten vom historischen Zentrum Hann. Münden entfernt. Hier steht den Einwohnern eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung. Universitätsstandorte wie Göttingen und Kassel lassen sich jeweils in nur 35 Autominuten ansteuern.

Die hochwertige 95 qm-Eigentumswohnung befindet sich mit Südwest-Balkon auf erster Etage und wird über ein lichtes, stilvolles Treppenhaus erschlossen. Es erwartet Sie eine großzügige und unkonventionelle Raumaufteilung mit herrlicher Atmosphäre.

Wohnungs-Rundgang: Über eine Garderoben-Diele wird eine zentrale Wohndiele mit offenem Zugang zum Süd-West-Wohnzimmer und Balkon erreicht. Die Küche liegt gleich nebenan, ausgestattet mit moderner Einbauzeile. Auf gegenüberliegender Nord-Ost-Seite lässt sich über die Wohndiele der Sanitärbereich ansteuern. Hier stehen Ihnen über einen separaten Flur 2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Zwei schöne Schlafzimmer auf selber Seite runden das Angebot ab.

Des Weiteren liegt im Untergeschoss des Gebäudes - neben gemeinschaftlicher Waschküche - ein großer Privat-Abstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein wohnungseigener Pkw-Carport.

Gebäude und Garten sind sehr gepflegt, die Eigentümergemeinschaft solide mit zuverlässiger und engagierter Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für diese Wohnung derzeit 370 Euro.


Lage
Das Gebäude liegt auf einem gepflegten Grundstück in erhöhter Ortslage von Hann. Münden. Von hier aus wird ein weiter Blick über das Weserbergland geboten. Attraktive Nachbargebäude prägen das verkehrsberuhigte, schön angelegte Straßenbild. Ein vielseitiger Einkaufsbereich neben Kindergarten/Schule und Arztpraxen liegt in fußläufiger Nähe (5-10 Minuten), so auch das unmittelbare Stadtwaldgebiet.

Im nahen, gewachsenen Stadtkern Hann. Mündens (5 Autominuten) ist eine vollständige Infrastruktur zu nutzen. Über den Bahnhof sind umliegende Städte schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Minuten entfernt. Kassel und Göttingen lassen sich von dort aus jeweils in nur 35 Minuten ansteuern.

“Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.


Sonstiges

EnergieausweisBaujahr: 1992 , Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 100,3 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: D,

Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.  Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.