Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 195.000,00 €
Wohnfläche: ca. 333 m²
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Altstadt von Hann. Münden, neben vitaler Fußgängerzone und zentralem Kirchplatz liegt dieses 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit geringen Nebenkosten und einer steigerbaren Jahresrendite von 20.640 € - ein Garant für Ihre sichere und grundsolide Kapitalanlage.

Auf insgesamt 333 m² Wohn- und Geschäftsfläche werden 5 ruhige und vollständig vermietete Einheiten unterschiedlicher Größe geboten:

EG - 54 m² - 2 Räume, Bad
EG – 60 m² - 2 Zimmer, KDB
1.OG – 77 m² - 3 Zimmer, KDB
2.OG – 72 m² - 3 Zimmer, KDB
3.OG – 70 m² - 3 Zimmer, KDB

Heizwärme und Warmwasser werden über abrechnungsfreundlliche Gasetagenthermen geliefert.

Das historische, denkmalgeschützte Gebäude von 1676 wurde in einem Verbund aus Vorder- und Hinterhaus in Fachwerk-Bauweise auf einem 273 qm großen Grundstück errichtet.
Diverse Sanierungsmaßnahmen und Instandhaltungen der Neuzeit wurden seitdem durchgeführt, sodass heute üblicher Renovierungsbedarf besteht.
Eigentümer haben die Möglichkeit, sowohl steuerliche Vorteile durch Abschreibung als auch besondere Förderungen in Sanierungsgebieten wie diesem zu erhalten.

Angesichts der ausgezeichneten Lage mit vielseitigen Mieteinheiten und solider Einnahmen und der allgemein knappen Wohnungssituation ist diese Wohn- und Geschäftsimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition zu betrachten.


Lage
Das Wohn-/Gewerbeobjekt liegt zentral und zugleich ruhig nahe dem repräsentativen und verkehrsberuhigten Kirchplatz und der vitalen Fußgängerzone. Die gepflegte Stadtarchitektur vor Ort besteht aus zahlreichen Wohn-/Geschäftsbauten gepaart mit gesunder und reicher Infrastruktur.

Die Autobahn A7 wird in etwa 20 Minuten erreicht, zahlreiche Bahn- und Buslinien liegen in fußläufiger Nähe.

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt.


Sonstiges
Energieausweis nicht erforderlich da hier Denkmalschutz besteht. 
Baujahr: 1676 , Heizungsart: Etagenheizung , Wesentliche Energieträger: Gas,
 
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.