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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Hedemünden - 5-WE-Immobilie zwischen Kassel / Göttingen - PROVISIONSFREI


Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 239.000,00 €
Vermietbare Fläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 291 m²

Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem 290 qm-Grundstück in einer verkehrsberuhigten Stichstraße des historischen Hann. Mündener Stadtteils Hedemünden. In dieser Ortslage profitiert man beiderseits von der erholsamen Naturlage des sonnigen Werratals und von der gut erreichbaren Nähe zu den Großstädten Kassel und Göttingen. Als grundsolide Kapitalanlage mit Qualitätswohnraum eröffnet diese Immobilie für Anleger eine steigerbare Gesamtnettorendite von derzeit 17.520 Euro / Jahr. 

Besondere Investitionssicherheit bietet die teilweise neuwertige Innenausstattung des Gebäudes. In den vergangenen vier Jahren wurden vollständig neue Infarotheizkörper installiert, neue moderne Bäder erstellt, neue Wasser- und Abwasserinstallationen vorgenommen sowie Böden und Wände fachgerecht erneuert. Zudem befinden sich Fassade und Dach in einem stets gewarteten und sehr ordentlichen Zustand. Moderne Isolierfenster im Gebäude sind selbstverständlich. 

Die 204 qm Gesamtwohnfläche des viergeschossigen Fachwerk-Wohnhauses teilt sich in fünf unterschiedlich große Einheiten auf, mit jeweils zwei bis drei Zimmern, Wohnküche, Diele und Tageslichtbad (24 qm, 28 qm, 40 qm, 46 qm, 68 qm). Die Räumlichkeiten im 2.OG sind über den wohnlich ausgestalteten Hausflur verbunden. Des Weiteren steht im Souterrain des Gebäudes ein 16 qm-Lagerbereich für die Mieter zur Verfügung. Besonders schön gestaltet wurde der blumige Vorgarten der Immobilie. 

Im hinteren Bereich ist das sonnige Grundstück terrassiert und mit Grünfläche einfach gehalten. Angesichts der ausgezeichneten Lage mit vielseitigen Qualitäts-Mieteinheiten und der allgemein knappen Wohnungssituation ist diese gepflegte Wohnimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition zu betrachten.

Lage
Hann. Münden-Hedemünden liegt eingebettet im weiten, sonnigen Werratal, umgeben von zahlreichen Wiesen, Wäldern, Hügeln und kleinen charmanten Ortschaften. Die Immobilie liegt mitten im verkehrsberuhigten Ortskern. Gepflegte Nachbargebäude prägen das malerische Straßenbild der Stichstraße. Im Ort ist eine eigene, feine Infrastruktur zu nutzen: Bäcker, Metzger, Ärzte, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten, Restaurant, Bahnhof. 

Hann. Münden und Witzenhausen liegen je nur 11 km entfernt, die Universitätsstädte Kassel und Göttingen jeweils 25 km. Über den eigenen Bahnhof in Hedemünden und diverse Busverbindungen sind umliegende Städte und Ortschaften sehr gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. 

„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern. 

 Der Energieausweis ist angefordert, und wird demnächst vorliegen.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. 

 Die freie EG-Wohneinheit ist aktuell saniert worden und wird derzeit für 300 Euro Kaltmiete/Monat vermarktet. 

 Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.