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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca.108 qm 
Preis: 420.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 06. 09. 2013
Baujahr (laut Energieausweis): 2013
Energietyp: Neubaustandard
Energieverbrauchkennwert: 61,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas, Holz

Objektbeschreibung
Das hochwertige Einfamilienhaus aus 2013 liegt im malerischen Guxhagen an der Fulda, umgeben von gediegenen Wohnhäusern und gepflegten Straßenzügen. Der beschauliche Ort gehört zum nördlichen Teil des Schwalm-Eder-Kreises, nur 15 Autominuten vom Kasseler Stadtzentrum entfernt. Hier wird großzügiges Wohnen in herrlicher Naturumgebung und gut erreichbarer, städtischer Infrastruktur geboten.

Eingebettet in ein ca. 240 qm-Gartengrundstück, eröffnet die massive Immobilie über 2 Etagen 108 qm moderne Qualitäts-Wohnfläche (118 qm Grundfläche).

Raumaufteilung: Über Windfang und Diele mit Garderobe wird auf erster Etage ein großzügiger Wohnraum mit Kaminofen und offener Küche erreicht (28 qm), zudem ein Schlafzimmer (12 qm) und ein Tageslichtbad (6 qm). Die zweite Etage bietet neben Flur und Haustechnikraum ein ca. 41 qm großes Dachzimmer (49 qm Grundfläche).
Im vorderen Außenbereich des hübsch gestalteten Grundstücks steht eine 20 qm große Garage zur Verfügung. Zudem lässt sich unter der Eingangstreppe ein Abstellraum nutzen.
Seit- und rückwärts des Gebäudes liegt ein ruhiger, von schützender Begrenzung umgebener pflegeleichter Garten mit Terrasse und massivem Außengrill.
Zur weiteren Ausstattung gehören u. a. moderne Fenster/Türen, moderne Bad- und Kücheneinbaumöbel und stilvolle Böden. Durch zeitgemäße, energetische Bauweise mit neuwertiger Gastherme wird ein besonders niedriger Endenergiebedarf erzielt.

Das Gebäude ist derzeit mit 850 Euro Kaltmiete/Monat vermietet.

Hinsichtlich Lage, Bauweise und Gebäudealter besitzt diese solide Immobilie größte Attraktivität mit hohem Wertbestand. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.


Lage
Die Immobilie liegt beschaulich in freundlicher Nachbarschaft zu gepflegten Familienhäusern sowie in unmittelbarer Naturnähe zur Fulda und zahlreichen Wiesen-, Wald- und Radwegen.

Das idyllische Guxhagen ist mit 5400 Einwohnern Teil des nördlichen Schwalm-Eder-Kreises und befindet sich etwa 13 km südlich von Kassel. Eine feine Freizeit-, Einkaufs- und Bildungsinfrastruktur lässt sich unmittelbar vorort nutzen.
Die Anschlussstelle der BAB 7 liegt in der Nähe. Zudem gibt es Busverbindungen und einen eigenen Bahnhof.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Guxhagen - Modernes Einfamilienhaus nahe Kassel