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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Kaufpreis: 249.000 € 
Wohnfläche 111 qm
Zimmer 4
Mieteinnahmen pro Monat  390 €

Energieausweis













Objektbeschreibung
Das attraktive 8-Parteien-Haus mit gepflegter Gartenanlage befindet sich in einer ruhigen Stichstraße im begehrten Göttinger Stadtteil Holtensen.
Hier liegen die beiden Eigentumswohnungen in Ober- und Dachgeschoss unmittelbar übereinander. Die große ETW, zeitnah frei werdend, eröffnet auf 77 qm drei helle, freundliche Räume, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne sowie Duschkabine. Das Appartement im DG bietet auf 34 qm neben einer offenen Dielenküche, ein schönes Zimmer, dazu ein geräumiges Wannenbad mit Fenster. Diese Wohneinheit ist derzeit für 390 Euro / Monat solide vermietet.
Zur 2017 und 2018 modernisierten Ausstattung zählen überwiegend neue Böden, weiße, glatte Wände sowie vollständig neue Bäder und neue Küchen inklusive jeweiliger Einbauzeilen mit Geräten.
Zu diesem Immobilienangebot gehören eine eigene Garage mit Stellplatz sowie eigene Abstellräume im Haus.
Darüber hinaus bietet das 556 qm große Grundstück einen gepflegten Garten, der für alle Hausbewohner nutzbar ist. Zudem steht im Untergeschoss des Gebäudes eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.

Alle Gebäudeangelegenheiten werden zurzeit von einer professionellen Hausverwaltung geführt. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 317 Euro für beide Einheiten. Der derzeitige Rücklageneigenanteil liegt bei 2100 Euro.

Angesichts der wertbeständigen Lage in einer Universitätsstadt wie Göttingen und der modernen Ausstattung ist dieses Immobilienangebot als sichere und wertbeständige Investition einzuschätzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in einem Besichtigungstermin einmal vorzuführen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Wir sind für Sie da!

Ausstattung
2 Eigentumswohnungen
In 8-Parteien-Haus
(4 WHG, 4 Appartements)
Gepflegte Gartenanlage
556 qm Grundstück
Ruhige Stichstraße
Grünfläche
Universitätsstadt Göttingen
Stadtteil Holtensen.
2 Eigentumswohnungen
Ober- und Dachgeschoss
Große ETW
Zeitnah frei werdend
77 qm, OG
3 Räume, Küche inkl. EBK
Diele
Tageslichtbad Wanne/Duschkabine
Appartement
34 qm, DG
Offene Dielenküche
1 Zimmer
Wannenbad mit Fenster
Kaltmiete 390 Euro / Monat
2017/2018 Modernisierung
Teilw. neue Böden
Weiße, glatte Wände
Vollständig neue Bäder
Neue Küchen inkl. EBK
Eigene Garage mit Stellplatz
Eigene Abstellräume
Waschküche UG
Professionelle Hausverwaltung
Hausgeld 317 Euro
Rücklageneigenanteil 2100 Euro
Wertbeständige Lage

Lage
Die beiden modernen Eigentumswohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Göttingen-Holtensen. Die ruhige Anliegerstraße liegt als Sackgasse unmittelbar an einer offenen Grünfläche.
Der Ortskern von Holtensen bietet mit eigenständigem Charakter und dörflichem Erscheinungsbild seinen Bewohnern eine ausgereifte Infrastruktur.
Mit öffentlichem Nahverkehr und Auto lässt sich die Innenstadt Göttingens in 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichen. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 7 Autominuten entfernt.
Göttingen, Universitätsstadt und zugleich wichtiger Wirtschaftstandort in zentraler Lage, bietet eine moderne und vielseitige Infrastruktur innerhalb malerischem Stadtbild, umgeben von grünem Umland mit Erholungswert: Ein interessanter und attraktiver Lebensraum für viele Menschen.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Zwei modernisierte TOP-Eigentumswohnungen in Göttingen

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