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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca.68 qm 
Preis: 88.888,00 €


Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit KDB befindet sich auf 7. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses mit 19 Einheiten, in vitaler Zentrumslage von Gelsenkirchen-Altstadt. Von hier aus wird ein erhabener Blick über die südliche Stadtlandschaft geboten, während in der nahen City inkl. Fußgängerzone eine reiche Service-Infrastruktur zu nutzen ist. Darüber hinaus lassen sich in der Umgebung zahlreiche Naherholungsparks zu Fuß ansteuern.

Das 8-geschossige Gebäude aus 1957 eröffnet 17 Wohnungen und 4 Geschäftseinheiten steht gemeinsam mit einem kleineren Wohnhaus (6 WE, 3 GE) auf einem 625 qm großen Erbpachtgrundstück. Der Miterbbaurechtsanteil dieser Immobilie verpflichtet zu einer monatlichen Gebühr von derzeit 50 Euro. Darüber hinaus wird für die üblichen Rücklagen der Hausgemeinschaft zur Gebäude-Instandhaltung ein monatliches Hausgeld von 243 Euro erhoben. 

Wohnungsausstattung: Die angebotene Immobilie eröffnet auf 68 qm einen klassischen Wohngrundriss mit zentraler Diele. Von hier aus werden helle, freundliche Räumlichkeiten wie Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie Tageslichtbad und Küche erreicht.
Ausgestattet mit guten Kunststoffisolierfenstern, wird zudem über Fernwärme geheizt. Warmwasser stellt der eigene Elektroboiler im Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand mit normalem Renovierungsbedarf.
Für Eigentümer/Mieter stehen zudem ein großer Innenhof, eigene Abstellräume im Untergeschoss, ein allgemeiner Trockenraum auf oberster Etage sowie eine Aufzugsanlage zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Lage
Die Wohnung liegt erhaben und sonnig im 7. OG eines Wohn- und Geschäfthauses mitten in der zentralen Altstadt von Gelsenkirchen in guter Verkehrslage und mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Eine reiche, umfassende Infrastruktur innerhalb städtischer Verkehrsstraßen und beruhigter Fußgängerzonen liegt in unmittelbaren Umkreis, zudem auch der zentrale Haupt- und Busbahnhof. Darüber hinaus sind in jeweils 20 Minuten zu Fuß erreichbare Naherholungsgebiete nutzbar: Wissenschaftspark, Stadtgarten, Rheinelbepark, Revierpark Nienhausen uvm. Das in Rede stehende Stadtgebiet zu der die angebotene Immobilie gehört, befindet sich im Projektgebiet "Stadtumbau City".
Gelsenkirchen liegt als kreisfreie Stadt mit 260.000 Einwohnern im Herzen des Ruhrgebiets in guter Gesellschaft zu den Städten Essen, Bochum, Dortmund und Duisburg mit sehr guter Anbindung über Bahnlinien und Straßen.

Sonstiges
Der Energieausweis ist angefordert und liegt in Kürze vor.
Die Wohnung ist frei, jedoch nicht geräumt.

Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gelsenkirchen-Altstadt - Sonnige 68 qm-Eigentumswohnung mit Weitblick