Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
Daten auf einen Blick:
Vermietbare Fläche: 250 m²
Kaufpreis: 300.000,00 €
Objektbeschreibung
Die Wohn- und Geschäftsvilla in Witzenhausen ist ein historisches Juwel mit einer Fläche von 250 Quadratmetern. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet genügend Platz für Stauraum. Umfangreiche Parkmöglichkeiten sind mit insgesamt 12 Parkplätzen vorhanden.
Die Villa verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die für optimalen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über eine entspannte Atmosphäre bietet.
Auf einem großen Grundstück von 869 Quadratmetern bietet die Villa ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes.
Mit seinen 3 Etagen und dem Baujahr 1930 strahlt das Haus den Charme vergangener Zeiten aus. Es wurde einst als Fabrikantenvilla genutzt und zuletzt als Kieferorthopädie verwendet.
Der Erwerb eines angrenzendes Grundstückes zur Größe von 1.395 m² ist optional möglich.
Diese einzigartige Wohn- und Geschäftsvilla bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu besitzen, während Sie zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre unternehmerischen oder privaten Bedürfnisse haben. Lassen Sie sich von diesem faszinierenden Anwesen verzaubern.
Lage
Die Immobilie liegt in guter Sichtpräsenz und Erreichbarkeit mitten im vitalen Kern der Universitätsstadt Witzenhausen, in unmittelbarer Nähe zu zentralen Fußgängerzonen sowie Erholungsflächen entlang der Werra. Zahlreiche Altstadtbauten prägen das gepflegte Ortsbild, umgeben von malerischer Hügel- und Flusslandschaft des Werratals.
Als kleinster Universitätsstandort Deutschlands besitzt Witzenhausen mit umliegenden Stadtteilen eine vollständige und vielseitige Infrastruktur. Neben zahlreichen Gewerbezonen und Serviceeinrichtungen wird sowohl Bewohnern als auch alljährlichen Besuchern jeder erdenkliche Raum für Freizeit, Erholung und Kultur geboten. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit nahen Großstädten wie Kassel (40 km) und Göttingen (30 km). Schnelle Verbindung wird auch über die nahe Autobahn A 7 gewährleistet (12 Minuten).
Sonstiges
Die Immobilie ist unbewohnt und wird derzeit noch von den Eigentümern umsorgt.
Aufgrund der Lage und weiterer möglicher Kaufoptionen können sich für Eigentümer vorteilhafte Nutzungsänderungen für Teilbereiche des großen Grundstücks ergeben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Ehemalige Fabrikantenvilla mit Potential und Eleganz