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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Fläche: 170 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 986 m²
Kaufpreis: 369.000,00 €


Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objektbeschreibung
In wertbeständiger Lage von Hessisch Lichtenau bietet das freistehende EFH 171 qm exklusives Wohnen auf einem nicht einsehbarem, gepflegten 986 qm-Gartengrundstück. Das gediegene Stadtviertel befindet sich gleich in der Nähe zum historischen Zentrum sowie zu erholsamen Waldgebieten. In nur 30 Min. lässt sich zudem die Universitätsstadt Kassel erreichen.

Das Wohnhaus wurde 1994 als Massivbau von einem renommierten Bauunternehmer als Bauherr mit hochwertiger Gesamtausstattung (Baukosten 1 Mio. D-Mark) errichtet, die sich bis heute in einem gepflegten Zustand mit moderatem Erneuerungsbedarf befindet:

Großflächige Marmor-/Keramik-Bodenfliesen
2-geschossige Marmortreppe mit elegantem Messinggeländer
Große Poggenpohl-Luxusküche
Marken-Kachelkaminofen
Großes Luxusbad mit edlem Mobiliar
Hochwertige Glas-/Kassettentüren
Weiße Isolierfenster/-türen mit optischer Teilung
Marken-Sauna

Im UG des Gebäudes liefert inzwischen eine hochmoderne Gasbrennwerttherme (Viessmann 2021) Warmwasser und Heizwärme.

Als besonders angenehm lässt sich darüber hinaus die großzügige Grundrissgestaltung bewerten:
Über einen lichten Windfang wird -- gefolgt von herrlicher Empfangsdiele - ein generöses Wohnzimmer inkl. Kamin-Essbereich und zwei Terrassenzugängen erreicht. Gleich daneben befindet sich die große Wohnküche inkl. Speisekammer mit Dielen- und Garagenzutritt, zudem ein Gäste-WC in der Diele. Im OG lassen sich über einen großzügigen Galerieraum drei helle Schlafzimmer sowie das geräumige Luxus-Bad nutzen. Saunabereich, Heizungs- und separater Abstellraum befinden sich im UG (Teilunterkellerung).

Zur Immobilie gehören neben Carport und Garage mit internem Gebäudezugang, ein Außenpool und eine fest installierte Gartentischtennisplatte. Durch umlaufenden Heckenbestand bietet das Grundstück absolute Privatsphäre.

Eine gediegene Ortslage gepaart mit hochwertiger Gesamtausstattung - wie sie hier geboten werden - sind die zentralen Parameter für eine wertbeständige und grundsolide Immobilie.



Ausstattung
Hessisch Lichtenau
Vitale Infrastruktur
Gute Autobahn- und Bahnanbindung
Wertbeständige Ortslage
Gediegene Wohnlage
Natur- und stadtnah
25 km Kassel
986 qm Gartengrundstück.
Hochwertiges EFH
Freistehend
171 qm exklusive Wohnfläche
KG, EG, DG
Großes Wohnzimmer
2 Außenterrassen
3 Schlafzimmer
Wohnküche
Windfang
Große Empfangsdiele
Galerie OG
Luxusbad
Gäste-WC
Abstellraum
Baujahr 1994
Massivbau
Exklusive Gesamtausstattung
Baukosten 1 Mio. D-Mark
Gepflegter Zustand
Moderater Erneuerungsbedarf
Großflächige Marmor-/Keramik-Bodenfliesen
Gewundene Marmortreppe
Messinggeländer
Große Poggenpohl-Luxusküche
Marken-Kachelkaminofen
Großes Luxusbad mit edlem Mobiliar
Hochwertige Glas-/Kassettentüren
Weiße Isolierfenster/-türen
Sauna
Gasbrennwerttherme
Viessmann 2021
Warmwasser/Heizwärme.
Carport und Garage
Außenpool
Gartentischtennisplatte


Lage
Die historische Stadt Hessisch Lichtenau - expandierendes Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur im malerischen Werra-Meißner-Kreis - liegt in guter Anbindung zur 25 km entfernten Industrie- und Universitätsstadt Kassel. Die unmittelbare West-Ost-Verbindung A 44 zwischen Kassel und Eisenach wird die Standortvorteile der Stadt zusätzlich erhöhen. Dazu zählen vor allem gesteigerte Investitionen innerhalb der Gewerbe- und Wohnraumerweiterung.
Hessisch Lichtenau ist überdies Kernstadt von 12 eingemeindeten Ortschaften im beliebtem Geo-Naturpark "Frau-Holle-Land" und eröffnet dementsprechend eine anerkannte Erholungs- und Kurregion für viele Menschen.
Über eine Regionalbahn und zahlreiche Busverbindungen werden Kassel und sämtliche Ortschaften der Umgebung zügig erreicht.
Die angebotene Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück in gediegenem Wohngebiet, 600 m vom historischen Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Wanderwege laden in naher Umgebung zum Erholen ein.


Sonstiges
Das Gebäude ist bereits unbewohnt.

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 122,53 kWh/(m²·a)

Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Kassel/Hessisch Lichtenau – Excl. Einfamilienhaus in gediegener Lage