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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Nahe Kassel-Zentrum – Lukratives 600 qm-Wohn-/Geschäftshaus


Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 555.000,00 €
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
Käufer und Verkäuferprovision jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Möglichkeit, ein vielseitiges 600 qm-Wohn-/Geschäftshaus im beliebten Espenau/Kreis Kassel zu erwerben. Durch die erhöhte Lage, umgeben von erholsamer Naturlandschaft und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Kassel (15 km zum Zentrum) ist die vitale Gemeinde ein allseits beliebter Wohnort mit Wertbestand. Eine vielseitige Infrastruktur bietet zudem eine sehr gute Anwohner-Versorgung.

Das historische Fachwerk-/Massivbau-Ensemble aus 3 Gebäuden befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Ecklage an modernem Bürgersteig und gepflegter Hauptstraße.
Insgesamt 8 unterschiedliche Mieteinheiten – 2 Läden und 6 Wohnungen - generieren eine solide Jahreskaltmiete von derzeit rund 38.000 Euro.
Auf dem 1582 qm großen Grundstück lassen sich im straßenseitigen Bereich bis zu 16 Pkw-Stellplätze nutzen; 3 Wohneinheiten verfügen jeweils über Garten, Terrasse oder Balkon.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand mit schönen Straßenfassaden und in 2000 teilerneuerten Dachflächen. Die Gewerbeeinheit in Haus Nr. 1 wurde erst kürzlich vollständig modernisiert; hingegen besteht üblicher Renovierungsbedarf in allen anderen Mieteinheiten.
Zusätzliches Wohnraum-Ausbaupotenzial bieten die bisher ungenutzten Dachgeschosse.

Angesichts der hervorragenden, stadt- und naturnahen Lage in einer vitalen Ortschaft sowie steigerungsfähigen Mieteinnahmen aus vielseitigen Nutzungen ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition zu betrachten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!

Ausstattung

Gemeinde Espenau
Landkreis Kassel
Natur- und stadtnahe Lage
15 km Kassel-Zentrum
Sehr gute Infrastruktur
Wertbeständiger Standort
Beliebter Wohnort
Erhöhte Lage
Wohn- und Geschäftshaus
Gepflegte Zentrallage
Gut sichtbare Ecklage
1582 qm Grundstück
16 Stellplätze
Garten
Ensemble Fachwerk-/Massivbau
3 Gebäude
600 qm (mind.) vermietbare Fläche
Ausbaupotenzial im DG
2 Ladeneinheiten
6 Wohneinheiten, teilweise mit Terrasse, Garten, Balkon
38.000 Euro Nettokaltmiete p.a.
Teilweise modernisiert
Renovierungsbedarf

Lage
Espenau befindet sich sonniger Hochlage, umgeben von herrlichen Naturgebieten - einer grünen Hügellandschaft aus Feldern und Wäldern, die den Bewohnern nicht nur reine Luft beschert. Dagegen liegt das Zentrum der Universitätsstadt Kassel nahe 15 km entfernt, welches sich über den eigenen Bahnhof sogar in nur 16 Minuten ansteuern lässt.
Die vitale Gemeinde Espenau bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, moderne Grundschule, Mehrzweck-Sporthalle, Jugend- und Vereinshaus, Bürgerbus, Freizeiteinrichtungen und Bürgerhäuser, Supermarkt und Fachgeschäfte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, diverse Vereine sowie kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Die Immobilie befindet sich in exponierter Ecklage im Ortszentrum.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Energieausweis
Baujahr: 1900 Denkmalschutzobjekt: Ja
Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: Öl
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch: 125 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1900