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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Elegante 116 qm-Eigentumswohnung mit Garten + Garage

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 168.000,00 €
Vermietbare Fläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 952 m²
Zimmer: 4
Provision: jeweils 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Im gediegenen Hann. Mündener Stadtteil Kattenbühl erwartet Sie diese erhaben gelegene, elegante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Sonnenterrasse und Garten, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Ein privater Abstellraum sowie diverse Gemeinschaftsräume stehen im Untergeschoss des gepflegten Hauses zur Verfügung. Die eigene Garage befindet sich im Zufahrtsbereich des Grundstücks.

Wohnungsaufteilung: Über eine sehr großzügige Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das große Wohn-/Esszimmer mit sonniger Westterrasse und ebenerdigen Gartenzutritt liegt gleich neben der Küche, ausgestattet mit gepflegter Einbaumöblierung. Neben dem vollständig eingerichteten Tageslichtbad verfügen alle 3 gut geschnittenen Schlafzimmer über einen eigenen Balkonzugang.

Das gepflegte 393 qm große Gebäude befindet sich von einem grünen Garten umgeben in erhöhter und eingerückter Hanglage an tagsüber frequentierter Straße. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, vorbei an der zur Anlage gehörenden Garagenreihe. Fünf unterschiedliche Wohnungen auf 4 Ebenen befinden sich in geregelter, gut bürgerlicher Hausgemeinschaft. Die angebotene Immobilie liegt alleinig und vor allem ruhig auf 1. Wohnetage mit ebenerdigen Gartenzugang im rückwärtigen Bereich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

Ausstattung
Stadtteil Kattenbühl
952 qm Grundstück
393 qm Gebäude
5 Wohnungen
4 Geschosse
116 qm Eigentumswohnung
Alleinig auf 1. OG
Wohn-/Esszimmer
Sonnenterrasse
Ebenerdiger Gartenzugang
Gartennutzung
3 Schlafzimmer mit Balkonzugang
(2 Balkone)
Küche
Große Diele
Tageslichtbad
Gäste-WC
UG
Privater Abstellraum
Gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume
Zentralheizung
Garage
Erhöhte Hanglage
Frequentierte Wohnstraße
Ruhiges Wohngefühl
Gepflegte Immobilie

Lage
Der Stadtteil Hann. Münden-Kattenbühl liegt mit gediegenem Stadtbild nahe am historischen Zentrum und gleichzeitig in Nachbarschaft zu ausgedehnten, erholsamen Waldwegen.
In nur 15 Minuten gelangt man fußläufig in die belebte und malerische Innenstadt. Dort gibt es Lebensmittelläden, Cafés, Boutiquen, Ärzte, Banken, Theater und Kino, um nur einen Teil des reichen Angebotes zu erwähnen.
Auch in den umliegenden Stadtteilen wird ein umfassendes Serviceangebot zur Verfügung gestellt. Der eigene Bahnhof verbindet zügig mit den benachbarten Großstädten Kassel und Göttingen. Dabei bietet auch die unmittelbare Nähe zu den Flussläufen von Fulda, Werra und Weser und dem beliebten Reinhardswald jeden erdenklichen Raum für Erholung und Freizeit.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und wird zeitnah eingefügt werden.

Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.