Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
Daten auf einen Blick:
Fläche: 200 m² Wohnfläche
Zimmer: 7
Grundstücksgröße: 800 m²
Kaufpreis: 469.000,00 €
Käufer und Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage der Universitätsstadt Göttingen liegt dieses wertbeständige frei stehende Einfamilienhaus mit ELW mit erlesener Ausstattung und großzügigem Wohnraum in Südausrichtung - ein Traumhaus, das seinen Bewohnern viel Komfort bietet.
Zur Immobilie gehören des Weiteren eine weiträumige Einfahrt samt Carport und Garage, im sichtgeschützten Hintergrund eine große überdachte Terrasse mit Zugang zu wunderbarem Paradiesgarten mit Teichanlage und Gartenhaus. Das 800 qm Gartengrundstück (optionaler weiterer Zukauf von Grundstücksflächen möglich) liegt in rauschender Nähe zur abgeschirmten A7 neben einem ehemaligen Gärtnerei-Areal am Rand einer gediegenen Wohnansiedlung von Göttingen-Elliehausen.
Der Qualitätsbau aus den 90er Jahren wurde in vollständig massiver Bauweise errichtet und seitdem laufend Instand gehalten sowie modernisiert. Hierzu gehören u.a. neuwertige Isolierfenster neben neuer Haustür, neuwertige Bäder und ein moderner Kaminofen, außerdem verfügt es über eine voll verklinkerte Fassade mit Dämmschutz.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Klimaanlage mit der man auch heizen kann.
Auf 3 Etagen – Souterrain, Hochparterre, Dachetage – werden insgesamt zwei zusammenhängende Wohnungen eröffnet. Die obere Einheit bietet vier gut geformte Schlafzimmer und weiträumigen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche sowie Zugang zur großzügigen Gartenterrasse. Im Souterrain lassen sich neben Heizungsraum und Speisekammer zwei gut belichtete Zimmer plus Küche und Bad nutzen. Bei Bedarf lässt sich hier mit geringem Aufwand ein separater Eingang anlegen.
Alle Vorzüge für angenehmes Wohnen in puncto familiärer und zugleich infrastrukturreicher Großstadtlage, Gebäudeausstattung und -aufteilung werden in diesem Haus vereint. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Elliehausen, einem gefragten, familiären Göttinger Vorort - natur- und zentrumsnah gelegen.
Im gewachsenen Ortskern von Elliehausen lässt sich eine feine Infrastruktur nutzen: Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Sparkasse, Bäckerei usw. Des Weiteren steht allen Altersgruppen ein gutes Freizeitangebot zur Verfügung. Der nahe Kaufpark liegt nur 5 Minuten entfernt, ebenso die nächste Autobahnanbindung. Das Stadtzentrum ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Bedeutender Universitäts- und Wirtschaftsstandort Göttingen: Vor dem Hintergrund umfangreicher Historie wird hier kulturelles Leben groß geschrieben. Die moderne Infrastruktur und das malerische Stadtbild umgeben von schönster Natur machen die Stadt zu einem interessanten und attraktiven Lebensraum für viele Menschen.
Sonstiges
Es liegen vollständige Immobilienunterlagen zur Einsicht vor.
Ein Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert und liegt in kürze vor.
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Preis- und Lageinformationen
Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Göttingen- Elliehausen