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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca.185 qm 
Preis: 139.000,00 €
Provisionsfrei 


Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Chance auf einen wunderbaren Ein- bis Zweifamilien-Gutshof in zentraler Wohnlage von Arenborn. Der charmante Ort liegt eingebettet in erholsamer Landschaft zwischen Wiesen, Wäldern und Hügeln, mitten im sonnigen Teil des Bramwaldgebietes. Zur Gemeinde Wesertal gehörend, liegen von hier aus Göttingen und Bad Karlshafen jeweils nur 25 Autominuten entfernt. Der Flusslauf der Weser lässt sich mit PKW in nur 6 Minuten erreichen.
Die Hofanlage liegt auf einem 830 qm großen Grundstück und bietet zusammen mit Bauernvorgarten, weiträumiger Hof-/ Einfahrtsfläche gepflegte Gebäude mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche.
Behaglichkeit spendet vor allem das 2-geschossig ausgebaute 185 qm-Wohnhaus mit Windfang und großer zentraler Diele auf beiden Ebenen. Von hier aus erreicht man im Erdgeschoss 3 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Bad und im Obergeschoss 5 Zimmer sowie Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Des Weiteren schlummert im etwa 90 qm großen Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch in Erd- und Obergeschoss ließe sich nach Bedarf Wohnraum dazugewinnen. Alle unmittelbaren Ausbaubereiche gehören zum imposanten Hof- und Lageranbau mit ehemaligen Stallungen. Hier werden auf 3 Ebenen derzeit mindestens 600 qm eröffnet, die sich für Hobby, Arbeit, Tierhaltung und die Lagerung allerlei Gegenstände eignen.
Die massive Mauer- und Fachwerk-Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand mit Modernisierungsbedarf.
Zur weiteren Ausstattung gehören im Besonderen eingebaute Sitzbänke im vorderen Windfang mit zweiflügeliger Eingangstür, der wunderbare Dielen-Terrazzoboden und die schöne Massivholztreppe. Geheizt wird über eine Ölzentraltherme im Keller des Anbaus.
Dieses herrliche Anwesen schenkt angesichts Lage, Ausstattung und Potenzial hervorragenden Wohnwert mit viel Raum für gutes Leben und individuellen Freiraum. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.


Lage
Das gepflegte Ortsbild von Arenborn besteht überwiegend aus Fachwerkgebäuden und einigen moderneren Einfamilienhäusern. Hier liegt die angebotene Immobilie eingebettet mitten im Zentrum.
Der malerische Ort, vielmaliger Preisträger des Wettbewerbs „Unser Dorf soll schöner werden“, liegt erholsam zwischen Wiesen, Wäldern und Hügeln mitten im sonnigen Teil des Bramwaldgebietes. Zur Gemeinde Wesertal gehörend, liegen von hier aus Göttingen und Bad Karlshafen jeweils nur 25 Autominuten entfernt. Der Flusslauf der Weser lässt sich mit PKW in nur 6 Minuten, der nächste Bahnhof in nur 4 Minuten erreichen. Eine Buslinie verbindet mehrmals täglich in umliegende Nachbarorte der Gemeinde. Dort lässt sich eine gute Infrastruktur nutzen.
Ortsansässige Vereine – Jagd, Gesang, Turnen, Fußball und Heimat – bieten vorort vielseitige Angebote und ein freundschaftliches Miteinander.

Sonstiges
Das Gebäude ist unbewohnt und steht leer.
Ein Energieausweis ist aus denkmalschutzrechtlichen Gründen nicht erforderlich.
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Zwischen Göttingen und Bad Karlshafen - Herrliches Hofanwesen in Arenborn -Provisionsfrei-