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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Handwerker aufgepasst ! Hier ist Ihre Immobilie...

Daten auf einen Blick

Kaufpreis: 128.000,00 €
Vermietbare Fläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 130 m²
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Chance auf ein großzügiges Einfamilienhaus oder günstiges Renditeobjekt mit 3 möglichen Wohneinheiten in zentraler Wohnlage des malerischen Hann. Mündener Stadtteils Hedemünden. Der charmante Ort liegt eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und Hügeln, mitten im sonnigen Werratal. Kassel und Göttingen liegen jeweils nur 25 km, das Zentrum Hann. Mündens nur 11 km entfernt. Vor Ort wird eine eigene feine Infrastruktur innerhalb gepflegter Fachwerkbauten samt eigenem Bahnhof geboten.

Das denkmalgeschützte Fachwerkgebäude, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, liegt auf einem überschaubaren 130 qm großen Grundstück mit sonnigem Innenhof. Hier werden auf 3 Etagen insgesamt 204 qm Wohnfläche mit moderner Raumhöhe und hübschen Stilelementen geboten.
Als großzügiges Einfamilienhaus würden auf genannter Wohnfläche bereits jetzt insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche und Balkon zur Verfügung stehen. Darüber wird eine Gesamtnutzfläche von mindestens 75 qm geboten: Über den offenen 50 qm-Innenhof inkl. überdachter Terrasse werden Waschküche und 2 Lagerräume mit insgesamt 25 qm erreicht. In Kellergeschoss und Spitzboden sind gesamt 50 qm als Nutzfläche verwendbar.

Mit moderatem Umbau-Aufwand ließe sich aus der Immobilie ein Renditeobjekt verwirklichen: Verschieden großen Mieteinheiten (mind. 35 qm, mind. 42 qm, 83 qm) mit jeweils 1-2 geräumigen Zimmern, Küche und Bad. Die obere Wohnung wäre zudem über 2 Etagen mit Diele, Abstellraum und Dachterrasse mit herrlicher Aussicht ausgestattet.

Das leer stehende Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit aktuell laufenden Sanierungsmaßnahmen im Hinterhaus. Zur Gesamtausstattung gehören bereits die gepflegte Außenfassade, das neuwertige Bad im DG, neue Elektroheizkörper, Holz-Isolierfenster und das wärmeisolierte, gepflegte Dach.
Für die Nutzung als Renditeobjekt ist die EG-Wohnung mit geringfügigen Baumaßnahmen vom Treppenhaus zu trennen. Darüber hinaus müsste in EG und OG jeweils ein Bad eingerichtet werden.

Ausstattung
Zentrale Wohnlage
Hann. Münden
Stadtteil Hedemünden
Einfamilienhaus
Renditeobjekt
3 Wohneinheiten
Denkmalschutz
Fachwerkgebäude
Vorder- und Hinterhaus
130 qm Grundstück
Innenhof
204 qm Wohnfläche
3 Etagen
Moderne Raumhöhe
7 Zimmer
2 Bäder
Wohnküche
Balkon
50 qm Innenhof
25 qm Waschküche / 2 Lagerräume
38 qm Kellergeschoss
12 qm Spitzboden
Umbau Renditeobjekt
160 qm Wohnfläche
3 Mieteinheiten
35 qm, 42 qm, 83 qm
Je 1-2 Zimmer, Küche, Bad.
Teilweise Balkon
Geringer Umbauaufwand
Teilsaniert
Gepflegte Außenfassade
Holz-Isolierfenster
Wärmeisoliertes Dach
Neue Elektro-Heizkörper
Natur-/Stadtnahe Lage
11 km HMÜ/Witzenhausen
25 km Kassel / Göttingen
Eigener Bahnhof
Busverbindungen
Feine Infrastruktur

Lage
Hann. Münden-Hedemünden liegt eingebettet im weiten, sonnigen Werratal, umgeben von zahlreichen Wiesen, Wäldern, Hügeln und kleinen charmanten Ortschaften.
Die Immobilie liegt mitten im verkehrsberuhigten Ortskern. Gepflegte Fachwerk-Nachbargebäude prägen das malerische Straßenbild. Im Ort ist eine eigene, feine Infrastruktur zu nutzen: Bäcker, Metzger, Ärzte, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten, Restaurant, Bahnhof.
Hann. Münden und Witzenhausen liegen je nur 11 km entfernt, die Universitätsstädte Kassel und Göttingen jeweils 25 km. Über den eigenen Bahnhof in Hedemünden und diverse Busverbindungen sind umliegende Städte und Ortschaften sehr gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund der gesetzliche Bestimmungen nicht notwendig, da hier Denkmalschutz besteht.
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.