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Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
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Daten auf einen Blick:


Wohnfläche: 83 m²
Kaufpreis: 229.000,00 €
Zimmer: 4


Käufer und Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung, die in der vierten Etage liegt, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und einen Balkon, auf dem man die schöne Aussicht ins Grüne genießen kann. Insgesamt gehören 5 Stellplätze zum Angebotsumfang, die aktuell vollvermietet sind.

Die 83qm umfassende Eigentumswohnung befindet sich in einer 1974 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage, die aus 24 Einheiten besteht, welche sich auf 3 Gebäudeflügel mit jeweils 8 Wohnungen je Hauseingang erstrecken. In den letzten 5 Jahren wurden durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt, sodass es keinen größeren Sanierungsstau am Gebäude gibt (u. a. Dacherneuerung, Treppenhaus- & Kellerbeleuchtung, Umzäunung, Grünanlagen). In 2020 wurden alle Fenster der Wohnung auf 3-fach-Verglasung modernisiert. Eine Renovierung der Wohnung bzw. Sanierung des Bades steht noch aus, sodass Sie Ihre zukünftige Traumwohnung (als Selbstnutzer) noch nach Ihrem Geschmack frei gestalten können.



Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 235,00 € im Monat. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch die Grünflächen am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein trockener Kellerraum. Die Wohnung selbst wird derzeit von einem sehr freundlichen und zuverlässigen Mieter bewohnt.

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei insgesamt 750,00 €.


Lage
Die Immobilie liegt in Göttingen. In unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage verkehren einige Buslinien. Fußläufig gibt es ein paar Ärzte, Restaurants, Supermärkte (Rewe) und zwei Bäckereien. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen mit Spielplatz, Fitnessstudios, Physiotherapeuten, zwei Modegeschäfte und eine Tierhandlung sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Kaufpark) und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Eigentumswohnung mit Balkon und 5 PKW Stellplätzen als Kapitalanlage