Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
Hann. Münden - Elegante 2-ZKDB-Eigentumswohnung mit Loggia
Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 98.000,00 €
Wohnfläche: 69 m²
Grundstücksfläche: 1172 m²
Käuferprovision: jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die elegante Jugendstil-Villa liegt mit 8 gehobenen Einheiten in exponierter Lage der Hann. Mündener Kernstadt. Hier befindet sich die angebotene Wohnung Nr.1 gut erreichbar mit überdachter Loggia und erhabenem Ausblick im Hochparterre des Gebäudes. Auf 69 qm werden mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad lichtdurchflutete Räume in großzügiger Aufteilung und stilvoller Architektur eröffnet. Ende der 80er Jahre aufwendig kernsaniert sowie laufend modernisiert und gepflegt, bietet diese Eigentumswohnung auch heute noch gehobenen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss des Gebäudes steht neben gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsräumen auch ein privater Einstellraum als Nutzfläche zur Verfügung. Zudem wird auf dem pflegeleicht gestalteten Gartengrundstück jeder Einheit ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.
Darüber hinaus liegt das gepflegte 1172 qm-Eckgrundstück oberhalb der B3 an einer ruhigen Stichstraße mit erhabenem Weitblick auf Stadt und Land. In unmittelbarer Nähe befinden sich angenehme Wohnbauten sowie der beliebte Naturpark Reinhardswald.
Der Bauzustand beiderseits, Gebäude und Wohnung, lässt sich als wunderbar gepflegt und tadellos bewerten, die Ausstattung prächtig mit wertvollen Originalelementen aus der Jugendstilzeit. Allen voran ist das repräsentative Treppenhaus mit historischen Türanlagen und herrlichen Buntglasfenstern zu nennen. Alle Innentüren sowie Dielenböden wurden hochwertig aufgearbeitet sowie alle Fenster und zusätzliche Innentüren nach historischem Vorbild modern ersetzt. Zudem wurden auch Küche und Bad im Zuge der Kernsanierung modernisiert, beide mit zeitlosem Mobiliar ausgestattet. Gebäude-Außenfassade und Dach sind gleichfalls in tadellosem Zustand. Geheizt wird mit Gas über eine moderne, zentrale Brennwerttherme im UG.
Angesichts der vorzüglichen Ortslage sowie hervorragender Gebäudeausstattung ist Eigentum in dieser Immobilie als solide und wertbeständige Investition zu betrachten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.
Ausstattung
Hann. Mündener Kernstadt
Sehr gute Infrastruktur
Exponierte Lage
Ausblick Stadt/Land
1172 qm Eckgrundstück
Oberhalb B3
Ruhige Stichstraße
Gepflegtes Wohngebiet
Naher Naturpark Reinhardswald
Elegante Jugendstil-Villa
Eigentumswohnung
Hochparterre
69 qm
2 Zimmer
Loggia/Balkon
Küche mit EBK
Diele, Abstellraum
Zeitloses Tageslichtbad
Repräsentative Architektur
Wertvolle Jugendstil-Originalelemente
Licht durchflutete Räume
Großzügige Aufteilung
Gehobener Wohnkomfort
Ende 80er Jahre vollständige Kernsanierung
Laufend modernisiert und gepflegt
Historische Türen/Dielenböden aufgearbeitet
Moderne Fenster m. historischem Vorbild
Repräsentatives Treppenhaus
Tadellose Außenfassade
Tadelloses Dach
Moderne Gas-Zentralbrennwerttherme
UG
Privater Abstellraum
Gemeinschaftsräume
Hauswirtschaftsraum
Außenbereich
Garten
Eigener Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt mit herrlicher Aussicht in erhöhter und exponierter Lage der Hann. Mündener Kernstadt, oberhalb der B3 an einer ruhigen Stichstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich gepflegte Ein- / Mehrfamilienhäuser und ein modernes Altersheim. Der beliebte Naturpark Reinhardswald liegt nur 10 Gehminuten entfernt. In naher Umgebung sind zudem zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen nutzbar, so auch die beliebten Radwege an Fulda und Weser.
Das vitale Zentrum Hann. Mündens lässt sich zu Fuß in nur 10 Minuten erreichen. Hier wird eine umfassende Kultur- und Service-Infrastruktur zur Verfügung gestellt. Zudem verbindet ein eigener Bahnhof zügig mit benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen.
“Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt umgeben von schönster Natur mit rund 24.000 Einwohnern.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist aus denkmalschutzrechtlichen Gründen nicht erforderlich.
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.