Hepe Immobilien
Hepe Immobilien, Bahnhofstrasse 32, 34346 Hann. Münden Tel: 05541-6291
Vertrauen. Kompetenz. Qualität.
Daten auf einen Blick:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Wohnfläche: 134
Grundstücksfläche: 1.593 m²
Käufer und Verkäuferprovision jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein klassisches 134 qm-Einfamilienhaus mit Garage, parkähnlichem Garten und solarbetriebenen Außenpool am oberen Rande des vitalen Wesertal-Ferienortes Ödelsheim, unmittelbar am Flusslauf der Weser. Kassel und Göttingen lassen sich jeweils flott in nur 30 Minuten erreichen.
Das 1593 qm-Grundstück liegt in erhöhter, ruhiger Lage und besteht aus zwei Flurstücken (645 qm, 934 qm). Bei Bedarf ließe sich die unbebaute kleinere Parzelle lukrativ als Bauland veräußern oder für einen Erweiterungsbau selbst nutzen.
Als Marken-Fertighaus der Fa. Streif wurde das Gebäude 1975 mit Massivkeller und einem großzügig durchdachten Wohngrundriss erstellt:
EG:
Windfang inkl. Etagentreppe zum DG
Küche mit Zugang Wohnzimmer und Windfang
Zentrale Diele mit Zugang Untergeschoss
Gästezimmer
Tageslichtbad
49 qm Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang Küche,
Zutritt zur sonnigen Gartenterrasse
DG:
Geräumige Diele
2 großzügige Schlafzimmer
Tageslichtbad
Der Kniestock wurde hier mit einer angenehmen Höhe von 1,50 m festgelegt. Im dahinter liegenden Dachbereich werden zusätzliche Abstellmöglichkeiten angeboten.
UG:
Flur
Heizungsraum, Öllager
Waschküche
4 Zimmer, plus ein Zimmer im Souterrain + 1 Hobbyraum
Gartenabstellraum unterhalb Terrasse
Die Ausstattung ist sehr gepflegt. Alle Wohnräumlichkeiten sind mit wertvollem Echtholzparkett ausgestattet, teilweise mit edlem Fischgrätmuster. Schöne Schachbrett-Bodenfliesen bieten Windfang und die schlicht möblierte Küche. Einfach, aber frisch und hell wirken beide Bäder. Darüber hinaus werden Massivholz-Innentüren neben wohnlicher Echtholztreppe sowie teilweise neue Isolierfenster inkl. Rollläden geboten. Das UG ist hell und freundlich, die Böden vollständig gefliest.
Eine alte Ölheizung liefert, gut gewartet, Wärme und Warmwasser. Darüber hinaus empfiehlt ein vorliegendes Schadstoffgutachten im Zuge der üblichen energetischen Modernisierung konkrete Maßnahmenkonzepte zur Aufarbeitung der Wände. Der Kaufpreis berücksichtigt dies.
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Lage
Die Immobilie befindet sich mit südlicher Ausrichtung in sonniger, erhöhter Ortsrandlage der vitalen Weserbergland-Gemeinde Wesertal-Ödelsheim.
Der idyllische Erholungsort liegt mit malerischem Erscheinungsbild direkt an der Weser, umgeben von der weiten, offenen Landschaft des Weserberglandes und schattigen Waldgebieten. Eine feine Infrastruktur mit Schwimmbad, Restaurants, 3 kleinen (Hof-)Läden, Supermärkten, Bank und Kindergarten uvm. sorgt hier für das tägliche Wohl. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zum Erholen ein. Darüber hinaus nehmen mehrere Pensionen, Ferienunterkünfte und ein Campingplatz alljährlich Urlauber auf.
Die nächst größere Stadt Uslar liegt nur 8 km entfernt. In 20 Minuten lässt sich per Auto die historische Stadt Hann. Münden, Kassel und Göttingen in je 30 Minuten erreichen. Eine Buslinie bietet Anschluss in umliegende Ortschaften. Eine kleine Fußgänger- und Autofähre verbindet mehrmals am Tag mit dem gegenüberliegenden Weserufer.
Sonstiges
Das Gebäude ist unbewohnt und geräumt. Es liegen vollständige Immobilienunterlagen zur Einsicht vor.
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer und Verkäufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1975
GÖ / KS – Wesertal-EFH + Garten, Pool und Baugrund